Aufgestocktes Wohnhaus mit extra Wohnung (nicht sep. vermietbar), Photovoltaikanlage, sep. Gewerberäumen, Garage u.v.m. zu verkaufen !!!

Die nächsten größeren Autobahnanschlüsse befinden sich an der A 9 (z.B. Bayreuth oder Marktleuthen/Bad Berneck) und der A 70, mit Abfahrten wie Himmelkron oder Bayreuth (von dort aus über Bundesstraßen erreichbar). Die Anbindung erfolgt über Bundesstraßen, wie die B 303 und lokale Straßen. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Fichtelberg liegt am Südhang des Ochsenkopfs, in direkter Nähe zu den neu errichteten Liftanlagen. In nur wenigen Gehminuten sind Sie umgeben von verschiedenen Restaurants, Bäckereien und Metzgereien, sowie Cafés, Ärzten und einem Supermarkt.Für Familien stehen ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter.

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1904 erbaut, umgebaut und Anfang der 70er Jahre aufgestockt. Der untere Bereich des Hauses umfasst einen historischen Gewölbekeller, der über zwei Räume verfügt und charakterische Salpeterausblühungen aufweist. Das Erdgeschoss ca. 92 m² Wfl/Nfl. wurde kontinuierlich renoviert und bietet eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier finden Sie zwei große Abstellräume, eine große Küche, ein Gäste-WC, ein einladendes Wohn- oder Esszimmer sowie einen praktischen Wasch- und Trockenraum.Wie bereits erwähnt wurde Anfang der 70er Jahre das Haus aufgestockt, was zusätzlichen Platz im Obergeschoss und Dachgeschoss schafft. Im Obergeschoss ca. 94 m² Wfl. stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung: ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Büro sowie zwei Kinderzimmer. Zudem sind ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC vorhanden, während ein Balkon den Bewohnern die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu genießen.Im Dachgeschoss ca. 73 m² Wfl. befindet sich eine komplett ausgebaute Wohnung, die sich hervorragend für Familienmitglieder eignet, da sie über keinen separaten Zugang verfügt. Diese Einheit besteht aus einem Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer, einem Büro- oder Kinderzimmer sowie einer Küche mit Essbereich. Darüber hinaus bietet ein Spitzboden zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Zum Objekt gehört noch eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Verkaufsraum und Lagermöglichkeiten. Die Scheune wurde im Jahr 1975 zum Verkaufsraum umgebaut und verfügt mit dem UG über eine großzügige Nettogrundfläche von ca. 170 m². Der helle und einladende Verkaufsraum eignet sich ideal für verschiedene Handelsaktivitäten und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Ein großer Spitzboden ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen wertvolle Lagermöglichkeiten für Waren oder Materialien, was den praktischen Nutzen dieser Immobilie zusätzlich erhöht. Das im Jahr 1989 modernisierte/erbaute Untergeschoss finden Sie eine Werkstatt, die sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten eignet, sowie eine umgebaute Garage. Für zusätzlichen Komfort sorgt die separate Zentralheizung, die mittlerweile auf gasbetriebene Technologie umgestellt wurde, um effiziente Heizkosten zu gewährleisten.Zusammenfassend bietet diese Gewerbeimmobilie nicht nur ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Nutzen Sie die Chance, Ihre geschäftlichen Ideen in dieser ansprechenden Immobilie zu verwirklichen!

- Die folgenden Renovierungen wurden am Haus bereits ausgeführt:- Fenster und Rollläden: Im Jahr 1985 wurden hochwertige, 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden eingebaut.- Garten und Terrasse: 1990 wurde der Garten neu gestaltet und bietet nun eine charmante Granitmauer sowie eine einladende Terrasse, die durch eine stilvolle Pergola ergänzt wird (ideal für entspannte Sommerabende).- Treppenhaus-Renovierung: Im Jahr 1992 wurde einr Marmortreppe und ein handgeschmiedetes Geländer eingebaut. Der Marmorboden im Flur verleiht dem Eingangsbereich zusätzlichen Stil.- Heizungssystem: 1993 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert, die für behagliche Wärme an kalten Wintertagen sorgt.- Garage: Die angrenzende Einzelgarage wurde umfassend renoviert und verfügt über ein Novoferm Garagentor mit einem elektrischen Torantrieb.- Eingangstür: Im Jahr 1996 wurde eine neue Eingangstür eingebaut.- Dachsanierung: Das Dach des Hauses wurde vor einigen Jahren neu gedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung sowie Alupfannen ausgestattet. Ergänzend dazu wurde eine effiziente Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,48 kWp auf dem Dach installiert.

Bei Bedarf kann noch ein sep. Grundstück mit zwei unterkellerten Einzelgaragen für 20.000 Euro erworben werden. DER ENERGIEAUSWEIS WIRD Z. Z. ERSTELLT UND LIEGT BEI DER BESICHTIGUNG VOR. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.