Historisches Gebäude mit Ausbaupotential

Sexau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg und ca. 15 km von Freiburg entfernt gelegen. Der Name Sexau beruht auf der ursprünglichen Einteilung der Gemeinde in "sechs Auen". Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und ihre Nähe zum Schwarzwald.Sexau ist durch die 12 km entfernte Bundesautobahn 5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden. Es bestehen auch stündliche Busverbindungen in die Nachbarstädte Emmendingen und Waldkirch und ins benachbarte Denzlingen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die ehemalige Gaststätte "Löwen" in Sexau wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden.Das ca. 1900 erbaute Bestandsgebäude steht teilweise unter Denkmalschutz und wurde ursprünglich als Gaststätte genutzt. Eine Sanierung des Objekts, mit ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Ausbaupotential im 2-Stöckigen-Dachstuhl, ist notwendig und bietet viel Freiraum für eine Neugestaltung, z.B. mit mehreren Wohneinheiten. Das Grundstück bietet auf ca. 528 m² (noch zu teilen) ebenfalls einige Möglichkeiten, wie z.B. einen idyllischen Freisitz oder auch KFZ-Stellplätze. Ein Überfahrsrecht für ein Neubauprojekt ist einzutragen. Das Gebäude ist mit zwei großen Gewölbekellern voll unterkellert.Interessenten sind eingeladen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten zu machen, die diese außergewöhnliche Immobilie bietet. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (3 % des notariell beglaubigten Kaufpreises zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer).Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.StichworteNutzfläche: 190,00 m²