Exklusiver Bungalow in traumhafter Sonnenlage

Das Wohnhaus liegt in einem der gefragtesten Wohngebiete des heilklimatischen Kurortes Nordrach, in sonniger Hanglage mit unverbaubarer Aussicht ins Tal und die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Die ausgesprochene Nähe zu Baden-Baden, Straßburg und Freiburg sichern Ihnen nur kurze Fahrwege für Ihre kulturellen Unternehmungen, die Autobahn A5 Basel/Karlsruhe ist nur wenige Kilometer entfernt und über eine neugebaute, mehrspurige Fahrbahn kurzzeitig zu erreichen. Die Gemeinde Nordrach ist über die Grenzen hinaus wegen seines besonderen Klimas bekannt. Und Wohlfühlen hat viele Seiten. Die herrliche Schwarzwaldlandschaft mit den vielseitigen Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung, und der in unmittelbarer Nähe liegende Golfplatz wird Sie überzeugen.

In bester Bauqualität und mit einer klaren, zeitlosen Bungalowarchitektur wurde dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Jahr 1992 errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Sonnenlage und bietet ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen exzellenten Pflegezustand überzeugt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl den Bedürfnissen einer modernen Familie als auch dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 125 m² Nutzfläche. Das sonnige Grundstück mit einer Fläche von ca. 893 m² bildet eine private Rückzugsoase mit vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Der großzügige Wohnbereich wird durch einen modernen Kaminofen geprägt, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine besondere Atmosphäre sorgt. In allen zu Wohnzwecken ausgebauten Räume ist eine Fußbodenheizung installiert, wobei die Beheizung durch einen energieeffizienten und kostengünstigen Nahwärmeanschluss erfolgt.
Ein weiteres architektonisches Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kaminofen, Sitzbank und integriertem Wärmetauscher - ein Ort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Die hochwertige, moderne Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das hochwertige Masterbad überzeugt mit moderner Ausstattung und zeitlosem Design.
Ein besonderer Komfort ist der direkte Zugang von der Garage in das Wohnhaus, der Alltagstauglichkeit und Diskretion perfekt verbindet. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Im Hanggeschoss befindet sich neben einem großflächigen Arbeits-u. Gästezimmer ein exklusiver Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und WC - ein privater Wellnessraum für Entspannung und Gesundheit.
Die äußerst gepflegte und hochwertig gestaltete Außenanlage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Großzügige Terrassenflächen, ein Grillplatz, ein Gartenhaus sowie stilvolle Rückzugsbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden und ruhige Momente im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Außen-Whirlpool, der sich harmonisch in die Rasenfläche integriert.

Einbauküche, Study, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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