RIDA RESIDENTIAL-Lindenthal! Ein Stück echtes Köln. MFH mit Perspektive in begehrter Uniklinik-Nähe!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Süden - einem Stadtteil, der städtisches Leben mit nachbarschaftlicher Ruhe vereint. Hier trifft funktionale Infrastruktur auf wohnliche Beständigkeit: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte liegen ebenso in fußläufiger Entfernung wie Cafés und gastronomische Angebote, die den Alltag bereichern.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden das Viertel zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die wichtigen Ausfallstraßen sowie die Auffahrten zur A4 und A59 - ideal für Berufspendler oder gewerbliche Anbindungen.Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen unterstreichen die hohe Lebensqualität in dieser Mikrolage. Zugleich sorgen nahegelegene Grünflächen und Sporteinrichtungen für Freizeitwert und Ausgleich im urbanen Alltag.Ein Standort mit gewachsener Identität und verlässlicher Struktur - sehr spektakulär, zusätzlich von nachhaltiger Attraktivität für Mieter, Familien, Berufstätige und Eigennutzer gleichermaßen.

Gewachsene Struktur mit Perspektive - Kompaktes Mehrfamilienhaus mit Charakter, Stabilität und PotenzialDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 vereint städtische Wohnqualität mit verlässlicher Substanz - ein Objekt, das diskret überzeugt: durch solide Mietverhältnisse, eine klare Grundstruktur und das Potenzial für gezielte Weiterentwicklung.Auf drei Etagen verteilen sich vier vollwertige Wohneinheiten sowie ein separates, derzeit vermietetes Gästezimmer im Erdgeschoss, das eigenständig genutzt wird. Aktuell sind zwei der vier Wohneinheiten bereits entmietet, während die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss weiterhin vermietet sind. Diese Konstellation eröffnet dem Erwerber eine attraktive Mischung aus bestehenden Mieteinnahmen und unmittelbarem Gestaltungsspielraum für Modernisierung, Neuvermietung oder Eigennutzung.Die Grundrisse der einzelnen Einheiten sind funktional, die Ausstattungen gepflegt, und die Gebäudestruktur erlaubt eine unkomplizierte Verwaltung im Bestand. Ein vollunterkellerter Bereich ergänzt das Raumangebot um praktische Lager- und Technikflächen für Mieter oder Eigentümer.Die überschaubare Größe des Hauses erleichtert Instandhaltung und Betrieb - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im urbanen Umfeld.Dieses Haus eignet sich für Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Erträge ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Investition langfristig miteinander verbinden möchten. Ein Objekt mit Bodenhaftung, aber offenem Potenzial - im besten Sinne.

SonstigesDieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.StichworteNutzfläche: 326,00 m², vermietbare Fläche: 228,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 4.50, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung