Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial!

Das Objekt befindet sich zentral im Ortskern - Grundschulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Lokale Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden - natürlich fehlen Metzger und Bäcker dabei nicht. Weiterführende Schulen befinden sich in Ellwangen, Abtsgmünd und Aalen.Das Freizeitangebot ist ebenfalls vielfältig, ob Golfen, Reiten, Raddeln, Wandern oder Schwimmen in den wunderschönen Badeseen.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1900 (genaues Baujahr unbekannt) verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.Das Anwesen wurde 2012-2025 umfassend kernsaniert und bietet auf ca. 375 qm Wohnfläche derzeit drei Wohneinheiten.Das Dachgeschoss (Neubau) ist vollständig ausgebaut und hat ca. 440 qm - hier wartet nur noch die Fertigstellung auf Ihre persönliche Note. So entsteht Raum für zusätzliche Wohnungen, ein Atelier oder großzügige Arbeitsbereiche.Auf dem ca. 1048 qm großen Grundstück befinden sich zudem zahlreiche Nutzflächen (ca. 878 qm) darunter Maschinen- und Lagerhalle, Werkstatt sowie 4 Garagen und ca. 7 Stellplätze.Diese Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- EG: 3 Zimmer ca. 130 qm, OG: 4 Zimmer ca. 155 qm, OG: 2,5 Zimmer ca. 86 qm- Fliesen-, Laminat- und teilweise Holzdielen- Weru-Fenster - dreifach verglast, isoliert und mit Schallschutz- drei Tageslichtbäder mit zwei Wannen, drei Duschen, drei Waschbecken und drei WC's- drei Einbauküchen- Fröhling-Hackschnitzel-Pelletsheizung (2012)- Schwedenofen im OG (Anschlüsse in jeder Wohnung)- drei Balkone- Terrasse- Kabel-TV/Sat- Multimedia-Infrastuktur in allen Räumen- zwei Doppelgaragen- ca. 7 Stellplätze im Freien- Treppenlift- das ganze Anwesen ist videoüberwacht

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEnergiekennwert: 70,70 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse B (Heizung: Zentralheizung mit Holz-SchnitzelBaujahr laut Energieausweis: 19004 x Garage, 7 x Stellplatz außen- 2012-2025 kernsaniert - neue Heizung Hackschnitzel/ Pelletsheizung, Elektrik, neues Dach mit DG Neubau, Innendämmung- Böden, Bäder, Wärmeaustausch-Filteranlage, Lichter mit Dimmer und Bewegungsmelder- 2023 neues Dach Scheune mit Photovoltaik 30 KWStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung