* Attraktives Einfamilienhaus * * Wintergarten - Kaminofen - zwei Bäder - große Garage *

* ca. 5 Gehminuten zum Supermarkt* ca. 10 Gehminuten zum Bäcker und den Geschäften des täglichen Bedarfs* ca. 12 Gehminuten zur Kita* ca. 12 Gehminuten zur Grundschule* ca. 12 Autominuten zur Autobahnauffahrt A8 Richtung München/Stuttgart

Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert im Garten spielen und jeder seinen eigenen Rückzugsort findet - genau das bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978.Mit ca. 98 qm Wohnfläche und ca. 73 qm ausbaufähige Nutzfläche im Obergeschoss, eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder Best Ager, die barrierearmes Wohnen schätzen. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Balance zwischen Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsorten. Eckdaten der Immobilie* Baujahr: 1978* Wohnfläche: ca. 98 qm (ebenerdig)* Obergeschoss ca. 100 qm Nutzfläche, davon ca. 73 qm ausbaufähig zur Wohnfläche nach aktueller WoFIV, Strom- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden* Holzkaminofen im Wohnzimmer mit Zulassung nach aktuellen Vorgaben* Wintergarten* Grundstück: ca. 639 qm* zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss* zwei ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss* zwei Badezimmer* Gäste-WC* sehr große Garage mit elektrischem Tor* zusätzlicher Kfz-Stellplatz am Haus* 2020 Fenster erneuert, fast im gesamten Gebäude (Investition ca. 9.200 Euro)* 2009 neue Heizung, Brennwertgerät von Viessmann* 2004 neues Garagentor, elektrisch, SektionaltorAusführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Der durchdachte Grundriss bietet:* zwei gut geschnittene Schlafzimmer * zwei ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss* zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC* großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht* Kaminofen für gemütliche Abende* großer Wintergarten mit Zugang zum Garten* sehr großes ausbaufähiges Obergeschoss

SonstigesEnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 200,90 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse G (Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19781 x Garage, 1 x Stellplatz außenDieses Einfamilienhaus wurde 1978 in moderner Holzständerbauweise gebaut und immer pfleglich behandelt. Besonderer Pluspunkt: Das großzügige, bereits isolierte Dachgeschoss mit über 100 qm Nutzfläche, davon ca. 73 qm ausbaufähig zur Wohnfläche nach aktueller WoFlV. Strom- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden - beste Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder eine separate Einheit.Der Außenbereich - Raum für Ihre Ideen:Das ca. 639 qm große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Grillabende mit Freunden. Hier genießen Sie Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.Die sehr große Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen