EXKLUSIVE STADTRESIDENZ - MIT RHEINBLICK UND KAMIN! 3 Zimmer

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Kölner Süden, im exklusiven Stadtteil Köln-Marienburg, der zum Bezirk Köln-Rodenkirchen gehört. Marienburg zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen von Köln und ist bekannt für seine repräsentativen Villen, hochwertigen Wohnanlagen sowie die großzügigen, grünen Straßenzüge. Die Straße "An der Alteburger Mühle" liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenlage mit überwiegend hochwertiger Wohn- und Bürostruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein und den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Kölner Südens, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheinufers sowie in den umliegenden Parkanlagen machen die Lage besonders attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem, hochwertigem Umfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt von Köln. Damit stellt der Standort An der Alteburger Mühle 16 eine besonders attraktive Adresse für anspruchsvolles Wohnen oder repräsentative Büronutzungen dar.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten, das sich durch eine solide Bauweise und eine funktionale Grundrissgestaltung auszeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Geschosse und bietet großzügige Wohnflächen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind.Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist auf eine nachhaltige Nutzung als Wohnimmobilie ausgelegt. Gemeinschaftsflächen wie das Treppenhaus sowie mögliche Nebenräume (z. B. Keller- oder Abstellräume) ergänzen die funktionale Struktur des Hauses und bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort.Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume und unterstreichen den modernen Wohnkomfort.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Von der Wohnung aus eröffnet sich zudem ein attraktiver Blick auf den Rhein, der den besonderen Wohnwert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Großzügiger Grundriss:Wohnbereich mit Kamin für besondere WohnatmosphäreDrittes Zimmer - aktuell als Esszimmer genutztHochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräte von MieleAbstellraumBalkon mit Ausrichtung zum ruhigen InnenhofHelle Räume durch große FensterflächenGäste-BadSchlafzimmer mit Badezimmer en-suite

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. www.kronberger.worldStichworteWest-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 51, Flurstück: 1417