CITY LOFT viel Platz, viel Stadt, viel Style

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch super zentralen Lage im Herzen von Stuttgart. Die Straße, in der sich die Wohnung befindet, bietet eine ideale Mischung aus Stadtleben und Entspannung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a Milaneo), Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen. Ob Sie mit der Straßenbahn, dem Bus der S-Bahn oder dem Zug unterwegs sind, Sie werden stets eine passende Verbindung finden. Für Autofahrer ist die Lage ebenso vorteilhaft. Die wichtigsten Autobahnen und Zubringer sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Regionen gelangen können. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten, sei es in nahegelegenen Parkhäusern oder auf den Straßen.Die Naturliebhaber werden sich über die Nähe zu Parks und Grünflächen freuen. Der Schlossgarten Stuttgart und der Killesbergpark laden zu entspannenden Spaziergängen und Picknicks ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv macht. Zusammengefasst bietet diese Immobilie nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine Lage, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet.

Willkommen in diesem exklusiven Loft im vierten Obergeschoss - eine neuwertige Wohneinheit, die urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort vereint. Auf großzügigen 97 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen harmonisch miteinander verbindet und dabei keine Wünsche offen lässt. Das ehemalige Fabrikgebäude aus den 1960er Jahren, das im Jahr 2016 umfassend zu modernem Wohnraum umgebaut und revitalisiert wurde, besteht aus 2 Gebäudeteilen und umfasst insgesamt 21 Wohnungen auf 5 Etagen. (Energieeffizienzhaus 85 nach ENEV 2014, entspricht der Förderung nach KFW70).Die hochwertige Ausstattung zeigt sich auf den ersten Blick: Edles Parkett in den Wohnbereichen und hochwertige Fliesen in den Nassbereichen schaffen eine stilvolle Atmosphäre, die durch die luxuriöse Gesamtausstattung perfekt abgerundet wird. Eine moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während ein stillvolles Bad im Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC und 2 weitere Abstellräume in der Wohnung für maximalen Komfort sorgen.Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung mit intelligenter Einzelraumregelung. Das System ist speziell für träge Flächenheizsysteme optimiert und berücksichtigt automatisch Wetterumschwünge - für ein stets angenehmes Raumklima bei höchster Energieeffizienz. Funk-Raumklimasensoren erfassen die Raumlufttemperatur präzise, während die zentrale Steuereinheit alphaEOS BASE die Wärmezufuhr effizient reguliert. Schaltaktoren für Lüftung und Heizung sind übersichtlich in einem kompakten Medienverteiler untergebracht. Im Bad sorgt der zusätzliche Handtuchwärmer, angeschlossen an das Fußbodenheizungsnetz, für ein besonders angenehmes Ambiente.Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im UG, sowie einen Tiefgaragenstellplatz - alles bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Ferner steht der Gemeinschaft noch ein Waschraum sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Dieses Loft bietet Qualität Pur! Ob Gebäude, Ausstattung oder Mobiliar. Alles ist vom Feinsten und bis ins kleinste Detail abgestimmt.

Provisionshinweis3,57% inkl. gestzl. MwSt3,57% Käuferprovision inkl. aktuell geltender MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesDie Nebenkosten betragen aktuell 320€ / monatlich. Hier sind sämtliche Kosten wie Heizung, Müll, Versicherung, Hausmeister, Aufzug, Verwalter, Rücklagen, Wartung und Reparaturen berücksichtigt.Bitte beachten Sie das sich der Kaufpreis um die Kosten des TG-Stellplatzes (30.000€) erhöht.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress­- und Telefonangabe bearbeiten werden!Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Alesi-Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 14.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.28, Distanz zum Bus: 0.18