Panoramahaus am Rappenberg - modernisiert, mit Pool und ca. 380 m² Wohnfläche.

.Hanglage mit Südorientierung & Blick - ruhig, wohnlich, zentrumsnah. .Naturpark Altmühltal & Altmühltherme im Ort; Seenland in Reichweite..Bahnknoten Treuchtlingen (VGN, Verbindungen u.?a. nach Nürnberg/Augsburg/Ingolstadt). .Gute Straßenanbindung über B2/B13/B466, Anschluss A9/A6; Airports Nürnberg & München u.?a. erreichbar.Mikrolage | RappenbergRuhige Wohnlage oberhalb des Zentrums von Treuchtlingen mit Weitblick über das Altmühltal. Das Grundstück liegt am Hang; die Wohn und Außenbereiche orientieren sich vorzugsweise nach Süden - ideal für Licht und Sonne vom Vormittag bis in den AbendMakrolage | Natur & ErholungTreuchtlingen ist staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Altmühltal; in der Umgebung treffen gleich drei Freizeitregionen aufeinander: Naturpark Altmühltal, Fränkisches Seenland und Geopark Ries - perfekt für Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Altmühltherme mit Thermal und Saunawelt liegt direkt im Ort.Mobilität | BahnTreuchtlingen ist ein Bahnknoten mit Anbindung an die Achsen Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ansbach-Ingolstadt; der Bahnhof ist VGN verbunden und barrierefrei. Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt sind per Bahn in unter 1 Stunde erreichbar (je nach Verbindung).Sehr gute PKW Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B2, B13 und B466; die A9 (Ausfahrt "Altmühltal" bzw. Ingolstadt Nord) und die A6 binden in die Metropolräume an. Flughäfen Nürnberg, München, Stuttgart, Memmingen sind gut erreichbar.Freizeit vor der TürDirekt aus der Stadt führen Panorama und Flusswege ins Grüne; beliebt ist der Altmühltal Panoramaweg Richtung Pappenheim - aussichtsreich und familiengeeignet.

Über den Dächern von Treuchtlingen am Rappenberg steht dieses freistehende Panoramahaus, das ab 2001 umfassend modernisiert wurde. Mit ca. 380 m² Wohnfläche bietet es viel Platz und eine Aufteilung, die sich flexibel nutzen lässt - als großes Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Zum Haus gehören ein überdachter Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren, ein beheizter Pool mit Wärmepumpe und Solartechnik sowie das Gartenbad aus dem Jahr 2024. Auch die Aufteilung bietet Spielraum: OG und DG sind über den Westbalkon mit Außentreppe aus dem Jahr 2021 separat erreichbar. Dadurch lässt sich das Haus bei Bedarf in zwei Bereiche gliedern - zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen, eine Einlieger-Option oder einen klar getrennten Arbeitsbereich.Ab 2001 wurden unter anderem Dach und Dachstuhl, Fenster, Elektrik, Sanitär sowie die Fassade mit Vollwärmeschutz umfassend überarbeitet. Im Haus stehen insgesamt 10 Zimmer, 3 Bäder und 2 separate WCs zur Verfügung. Hinzu kommen 3 Einbauküchen und ein Designer-Kaminofen. Im ausgebauten Souterrain befinden sich zusätzlich ein Büro-/Besprechungsbereich, eine Bar, Archiv- und Abstellflächen sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine Außentreppe führt von dort direkt in den Garten.Wichtiger Hinweis: Nicht Bestandteil dieses Angebots ist der obere Grundstücksteil mit Garage, weiteren Räumen und Stellplätzen. Dieser Bereich kann bei Bedarf separat erworben werden.Fazit: Ein umfassend modernisiertes Panoramahaus in aussichtsreicher Lage von Treuchtlingen mit starkem Außenbereich, viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das 4punkt0-Kurzgutachten liegt vor; das vollständige Exposé inklusive Unterlagen, Grundrissen und 3D-Rundgang senden wir gern nach Anfrage.

Architektur & Substanz.Freistehendes Haus .Ab 2001 umfassend modernisiert .Dach inkl. Dachstuhl, Fassade mit Vollwärmeschutz, Fenster, Elektro und Sanitär überarbeitet .Westbalkon aus 2021 mit Außentreppe .Separater Zugang zu OG und DG .Dämmstandard laut Kurzgutachten: Dachaufbau mit ca. 24 cm Sparrendämmung plus 4 cm innen, Fassade ca. 12 cm EPS Wohnen.Großzügiger Wohn-/Essbereich im EG .Designer-Kaminofen .3 Einbauküchen .3 Bäder .2 separate WCs .Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Ebene .Flexible Nutzung für Familie, Mehrgenerationen, Gäste oder Homeoffice Outdoor & Wellness.Überdachter Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren .Beheizter Pool mit Wärmepumpe und Solartechnik .Gartenbad aus 2024 .Süd-/West-Ausrichtung mit Weitblick Nutzflächen & Technik.Souterrain mit Büro-/Besprechungsbereich .Bar, Archiv-/Abstellflächen und Hauswirtschaftsraum .Außentreppe vom Souterrain in den Garten .Glasfaser verfügbar .Wasserhärte ca. 13,9 °dH .Höhenlage ca. 528 m ü. NN Heizung.Gasheizung Baujahr 1994 .Vor ca. 5 Jahren um 800-l-Brauchwasserspeicher ergänzt .Wärmepumpe laut Kurzgutachten grundsätzlich möglich Hinweise aus dem Kurzgutachten.DG-Bad: lokale Aufwölbung am Trockenbau unter dem Dachfenster; laut Eigentümer bereits behoben .Fensterbänke: hochwertige Granit-Fensterbänke teils montiert; restliche Fensterbänke vorhanden

SonstigesInteresse? Gern schicken wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. Grundrissen, Kurzgutachten und allen Unterlagen. Schreiben Sie uns kurz (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) - und wenn Sie danach besichtigen möchten, stimmen wir unkompliziert einen Termin ab.Tipp: Gehen Sie das Exposé und den 3D-Rundgang vor der Besichtigung gründlich durch - so können wir Ihre Fragen vor Ort gezielt beantworten.Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.4punkt0 ImmobilienKaplan-Keller-Straße 786650 WemdingTelefon: 09092 9678450www.4punkt0.comStichworteNutzfläche: 405,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.47, Distanz zum Flughafen: 3.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zum Bus: 0.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.06, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 13.83Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung