SANIERUNGSFREI ***Traumhaus in RITTERSDORF * BITBURG *** EFH mit Einliegerwohnung * Einfamilienhaus * Zweifamilienhaus * Büro Praxisräume * im Grünen

Rittersdorf liegt im Herzen der Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Die Ortsgemeinde befindet sich nur wenige Kilometer südlich der Kreisstadt Bitburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. ************************************************************Die Nähe zur Stadt Bitburg macht Rittersdorf besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Bitburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, weiterführende Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen. Für Berufspendler und Vielfahrer ist die Lage ebenfalls ideal...Die Bundesstraße B51 sowie die Anschlussstellen zur A60 und A1 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in Richtung Trier, Prüm, Wittlich sowie nach Belgien und Luxemburg.************************************************************Rittersdorf selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein ruhiges, gepflegtes Ortsbild aus. Der Ort bietet ein angenehmes Wohnklima, fernab von Durchgangsverkehr, und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Ob Spaziergänge, Rad- und Wandertouren durch die Eifellandschaft oder Ausflüge zu regionalen Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Schloss Rittersdorf mit seinem historischen Park, das dem Ort einen besonderen kulturellen Charakter verleiht.************************************************************Auch wirtschaftlich profitiert die Lage von der Grenznähe zu Luxemburg, die zahlreiche Arbeitsplätze bietet und Rittersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler macht. Gleichzeitig bleibt der ländliche Charme der Eifel vollständig erhalten.************************************************************EntfernungenBitburg: 6 kmEchternach(Lux): 27 kmPrüm: 31 kmTrier: 34 kmGerolstein: 36 kmSaarbrücken: 128 kmKöln: 137 km

Sie suchen:... am Morgen die Sonne im Gesicht...... am Tag das Zwitschern der Vögel...... in der Nacht den Sternenhimmel...****... dann mal hereinspaziert ...****************************************************Dies ist ein Haus für für eine Familie, für 2 Generationen, oderfür Selbstständige, die Ihr Privatlebenunter einem Dach wissen möchten.****************************************************Auf den ersten Blick erscheint es normalund einfach aber oho, denn Innen zeigtsich die ganze Pracht.****************************************************Dieses Haus bietet 3 vollausgebaute Etagenim sanierten und sehr sauberen Zustand.Das EG und UG wurden zum Wohnen genutzt,das DG kann vermietet werden. Ebenso kann hier eine Praxis oder Büroflächeentstehen, weitere Kinderzimmer und ein abgetrenntes Homeoffice...***************************************************Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungfür eine mehrköpfige Familie.Wenn man seine Ruhe braucht findet man dieseim großen, bewachsenen Garten.Hier wurde mit dem Poolbau begonnen, dieMaterialien sind vorhanden, die Ausführunggeht in Ihre Hände.**************************************************Die Infrastruktur ist für einen Eifelaner hier inRittersdorf ein Traum... Kita, Grundschuleund weiterführende Schulen direkt um die Ecke,einkaufen ist sogar mit dem Fahrrad möglichund Wander- und Joggingstreckengrenzen an den sehr beliebten und gutgelautenEifelort an.*************************************************Ein Haus mit mehr Möglichkeiten als man auf den ersten Blick denkt.Die Lage ist wunderbar, ruhig, grün, und wasich besonders schätze, den Abstand zu denNachbarn, hier frühstücken Sie definitiv nichtmit dem Blick ins Nachbarbad:-).*************************************************Das Haus liegt in einer kleinen Wohnsiedlung,somit kein Durchgangsverkehr nur Ruhe undwenn ein Auto kommt, ist es der Nachbaroder der Besuch.************************************************Die Küche inkl. Elektrogeräte gehören zumKaufpreis dazu, ebenso die neue Badausstattung.************************************************Untergeschoss:****************Küche: ca. 31,8 m²Vorratsraum: ca. 14,4 m²Esszimmer: ca. 26,9 m²Wohnzimmer: ca. 29,4 m²Flur: ca. 27,9 m²Gäste WC: ca. 3,0 m² Bar: ca. 30,9 m²Haustechnik: ca. 19,6 m²**********************************************Erdgeschoss:**************Schlafzimmer: ca. 31,8 m²Schlafzimmer: ca. 16,0 m²Ankleide: ca. 13,7 m²Badezimmer: ca. 16,9 m²Kleiderschrank: ca. 4,0 m² Badezimmer: ca. 8,9 m²Schleuse: ca. 2,8 m²Flur/Eingang: ca. 25,1 m²Schlafzimmer: ca. 25,9 m²Garage: ca. 31,0 m²*********************************************Obergeschoss:***************Flur: ca. 8,7 m²Arbeitszimmer: ca. 31,5 m²Gästezimmer: ca. 13,7 m²Badezimmer: ca. 7,3 m²Schlafzimmer: ca. 37,8 m²Abstellkammer: ca. 18,3 m²**********************************************

Baujahr: 1994Grundstücksfläche: ca.1200 m²Wohnfläche: ca. 440 m²Zustand: Renoviert, Gepflegt, Modernisiert kein SanierungsstauRaumhöhe: ca. 2,65 m****************************** Bauweise: massiv Mauerwerk: WärmedämmsteineFassade: Putz, 2025 neu gestrichenDämmung: KLP Dämmstein, Anbau 14 cm StyroporSanierungen: 2016 (KFW-Standard - Programm 152)Dach: 1996, Betonziegel, Satteldach, Schrägen und Boden isoliert guter Zustand der Balken - 2025 neu gestrichen Anbau Dach neu, SchleppdachWandbeläge: Putz, FliesenBodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, Naturstein 2016 Estrich komplett erneuert******************************Etagen: KG, EG, DGDachgeschoss: 2013-16 Anbau ausgebautKellergeschoss: Wohnfläche, HeizungsraumDrainage: vorhanden******************Elektrik: 1994, 2013-2016 Anbau + DG DG kann separiert werdenHeizung: 2016, Pelletheizung + Fußbodenheizung ca. 250 L Warmwasserspeicher alle Leitungen neuKamin: vorhanden mit PLEWA Rohr Holzspeicherofen******************Haustür: 1996Türen: 2016 erneuertFenster: 1994, Kunststoff, Rollladen Südseite komplett neu, 3-fach Verglasung Anbau 2016 3-fach VerglasungKüche: 2016, Nolte Küche, Miele Geräte, Bäder: 2016 erneuertGäste WC: vorhanden im Untergeschoss******************Terrasse: vorhandenGarten: vorhandenPool: nicht fertig gestellt, Material ist vorhanden im Wert von 11.000,00 €Garagen: Doppelgarage, 30 m², elektr. Tor******************TV: Satellit Internet: 50 DSL, kein GlasfaserPV: vorhanden ******************Himmelsrichtungen: Terrasse - Südseite******************************Vorliegende Unterlagen:- Bauunterlagen des Umbaus (Bauvorhaben, Antrag Baugenehmigung, Statistik der Baugenehmigung, Baubeschreibung, Flächen- und Volumenberechnung, Statik Anbau, Berechnung des Plattentragwerkes)- Ausführungspläne- Lageplan- Grundbuchauszug- Grundsteuer B 24- Stromrechnung 24/25- Bebauungsplan- Gebäudeversicherung- Unterlagen Solaranlage- Wasser Abrechnung 25- Energieausweis gültig bis 2023 (ein neuer wird derzeit erstellt und nachträglich eingefügt)******************************Angaben zu den ObjektenUnsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggebererteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität undVollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keineGewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für dieRichtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte vonÄmtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweiseund Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. derenDaten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht dieEinhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kannkeine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandesvornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür istausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen beiKaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

SonstigesLiebe Interessenten,einziehen, wohlfühlen, fertig.Denn so viel ist hier gar nicht zu machen.Der Sommer kann kommen, der Garten wartet und möchte sich von seiner schönen Seite nach Ihrem Einsatz zeigen.Wir freuen uns auf SIE!Ihre ImmobilienvermittlungNina Grommes *** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedochnicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise***StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung