PENDERL AUFGEPASST !!! EFH Einfamilienhaus !!! TRIER * MOSEL * LUXEMBURG * Niederlande * Belgien *ZENTRAL * EFH Heiligkreuz *** kompakt *** perfekt g

Der beliebte Stadtteil Heiligkreuz zählt zu den
bevorzugten Wohnlagen der Stadt Trier und vereint
urbanes Leben mit naturnaher Erholung in idealer Weise.

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Es ist ruhig, familienfreundlich und gut angebunden.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten
Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehmen,
gewachsenen Umfeld.

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Das Stadtzentrum von Trier ist mit dem Auto oder
dem Bus schnell erreichbar.
Und auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

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Gelegen im Südosten der ältesten Stadt Deutschlands,
nur etwa 2 Kilometer vom historischen Zentrum Triers entfernt,
bietet Heiligkreuz eine herausragende Kombination aus hervorragender
Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität.

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Heiligkreuz verfügt über eine exzellente
Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken,
Banken und eine Vielzahl an Dienstleistungsangeboten
befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe.
Auch gastronomisch ist der Stadtteil gut aufgestellt...
von gemütlichen Cafés bis hin zu gutbürgerlichen Restaurants.
Medizinisch ist Heiligkreuz mit mehreren Arztpraxen und der
Nähe zum Klinikum Mutterhaus der Borromäerinnen sehr gut versorgt.

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Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen
Nahverkehr angebunden.
Mehrere Buslinien verbinden Heiligkreuz regelmäßig
und zuverlässig mit der Trierer Innenstadt,
dem Hauptbahnhof und angrenzenden Stadtteilen.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend...
Über die nahegelegene B51 und A602 sind
sowohl die Innenstadt als auch die A1/A64 Richtung
Luxemburg und Koblenz schnell erreichbar.

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Für Familien bietet Heiligkreuz ein besonders attraktives Umfeld.
Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie
weiterführende Schulen in der Nähe.
Die ruhigen Wohnstraßen, zahlreiche Spielplätze
und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ideale
Voraussetzungen für ein kinderfreundliches Wohnen.

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Heiligkreuz ist ein idealer Ausgangspunkt für sportliche und
entspannende Freizeitaktivitäten.
Der nahe gelegene Petrisberg, das Naturschutzgebiet Mattheiser
Wald sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten
Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

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Kulturell profitieren Bewohner von der Nähe zur
historischen Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Museen,
Theatern, Veranstaltungen und römischem Welterbe.

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Die Wohnbebauung in Heiligkreuz ist geprägt von
einer angenehmen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern,
stilvollen Altbauten und modernen Mehrfamilienhäusern.
Die Straßen sind begrünt, das Umfeld ruhig und gepflegt
- ideal für Menschen, die naturnah, aber dennoch Stadt nah wohnen möchten.

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Trier-Heiligkreuz bietet eine der attraktivsten Wohnlagen der Region.
Die hervorragende Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebung
und die Nähe zu Innenstadt und Natur machen diesen Stadtteil zu einer
erstklassigen Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Entfernungen:

Trier Innenstadt: ca. 2 km
Bernkastel-Kues: ca. 51 km
Bitburg: ca. 32 km
Prüm: ca. 66 km
Wasserbillig(Lux): ca. 12 km
Saarbrücken: ca. 101 km
Köln: ca. 189 km

***Charmantes Reihenhaus in Trier-Heiligkreuz***
unscheinbar, clever geschnitten, liebevoll renoviert,
mit Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss.
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Lassen Sie sich dieses liebevoll
gestaltete Reihenhaus nicht entgehen!
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In einer ruhigen, gepflegten und beliebten
Wohnlage in Trier-Heiligkreuz präsentiert sich
dieses stilvoll renovierte Reihenhaus.
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Die 5 x15 m sind optimal zwei Etagen aufgebaut,
Platz für für Paare, kleine Familien
oder anspruchsvolle Singles.
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Dieses Haus ist optimal für Leute die keine
Zeit für einen Garten haben, die sich nach
getaner Arbeit in den Wintergarten setzen
und entspannen möchten.
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Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein
gemütlicher Partyraum, ideal für gesellige
Stunden.
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Für behagliche Wärme sorgen gleich drei Öfen...
zwei klassische Holzöfen sowie ein moderner
Pelletofen, die eine gemütliche und zugleich
flexible Heizlösung bieten.
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Der pflegeleichte Innenhof/Wintergarten
bietet eine angenehme
Privatsphäre. An den heißen Tagen
spendet eine Markise Schatten.
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Im Obergeschoss befinden Wohn-, Schlaf-,
Badezimmer, sowie ein weiterer Raum, der als
Ankleidezimmer
oder Büro genutzt werden könnte.
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Das Dachgeschoss bietet zusätzliche
Ausbaureserve. Wie wir finden, ein sehr schöner Bereich.
Ob als Studio, Atelier oder weiteres Schlafzimmer...
hier können Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten.
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Ein ideales Zuhause für alle,
die ein charmantes Stadthaus
mit Charakter suchen - in bevorzugter Lage,

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Der Hauseigentümer hat einen Stellplatz über die Stadt gemietet.
Dieser ist etwa eine Gehminute vom Haus entfernt.
Auf Wunsch kann der Stellplatz übernommen werden.
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Flächen

Erdgeschoss
Eingangsbereich: ca. 2,26 m²
Flur: ca. 6,74 m²
Esszimmer: ca. 18,97 m²
Küche: ca. 12,98 m²
Abstellkammer: ca. 6,58 m²
Partyraum: ca. 17,72 m²
WC: ca. 2,35 m²
Flur: ca. 2,4 m²
Badezimmer: ca. 2,59 m²
Durchgang Innenhof: ca. 3,98 m²
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Obergeschoss
Treppenhaus/Flur: ca. 8,73 m²
Wohnzimmer: ca. 26,29 m²
Raum: ca. 13,33 m²
Badezimmer: ca. 7,91 m²
Schlafzimmer: ca. 10,96 m²

Baujahr: ca. 1775
Bauweise: massiv, Bruchstein
Etagen: KG, EG, OG, DG
Dachgeschoss: teilweise ausbaufähig
Kellergeschoss: Gewölbekeller
Raumhöhe: 210-240 cm
Dach: ca. 2000 erneuert, Satteldach, Kunstschiefer
Dämmung: Wolle
Wandbeläge: Putz, Holz, Fliesen
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Granit, Holz
Elektrik: 2015
Wasser: Durchlauferhitzer
Heizung: 2016, Gas und Pelletofen
Haustür: grau/weiß mit Glaselementen
Türen: weiß
Fenster: 2022, Front 3-fach, Rück 2-fach,
Kunststoff, weiß, Velux, teilw. Beschattung
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Küche: Einbauküche vorhanden.
Bäder: 1x EG, 1x OG
Kamin: vorhanden (bleiben im Haus)
Terrasse: Innenhof
TV: Satellit
DSL: Glasfaser in der Straße
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Flurstückeigentumsnachweis
- Lageplan
- versch. Rechnungen
- Wohngebäudeversicherung
- Grundrisse
- Baugenehmigung Schornstein
- Abgabenbescheide
- versch. Bauunterlagen
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Die Immobilie befindet sich in einem Grabungsschutzgebiet.

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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

SonstigesLiebe Interessenten,

ein Häuschen unscheinbar und doch größer als gedacht,
hier lässt es sich ruhig und entspannt wohnen.
Wenn Sie Gefallen gefunden haben, schreiben Sie mir bitte
eine Email.

Ich freue mich auf Sie!

liebe Grüße
Ihre Immobilienvermittlung
Nina GrommesStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2022