**VERKAUFT**DOCKWEILER * DAUN * KERPEN * HILLESHEIM * Licht, Raum & Lage*** gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung, Gartenparadies, nahe Nürburgring*** N

Dockweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an und liegt zentral im Herzen der Vulkaneifel, einer von Vulkanismus geprägten Landschaft im westlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre geologischen Besonderheiten, zahlreiche Maare (Vulkanseen) und eine abwechslungsreiche, waldreiche Hügellandschaft aus.Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen, Wäldern sowie kleineren Höhenzügen, die charakteristisch für die Eifellandschaft sind.************************************************Dockweiler grenzt an mehrere kleinere Ortschaften:Im Norden an Dreis-Brück, im Osten an Walsdorf,im Süden an Hinterweiler und im Westen an Niederstadtfeld.Die Stadt Gerolstein, ein überregional bekannter Ort, ist nur etwa 10 Kilometer nordwestlich entfernt und bietet zusätzliche Infrastruktureinrichtungen sowie Anschluss an die Bahnlinie Köln-Trier.************************************************Dockweiler ist verkehrstechnisch gut erreichbar:Die Bundesstraße B410 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Dockweiler mit Gerolstein im Westen und Daun im Osten.Die Autobahn A1 ist etwa 15 km entfernt, wodurch auch größere Städte wie Trier oder Koblenz innerhalb einer Stunde erreichbar sind.Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gerolstein (ca. 10 Minuten Fahrzeit), von wo aus regelmäßige Regionalzüge Richtung Trier und Köln verkehren.************************************************Dockweiler ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit einem Mix aus Wohn- und landwirtschaftlicher Nutzung. Die Wirtschaft vor Ort ist klein strukturiert, mit einigen Handwerksbetrieben, Dienstleistern und landwirtschaftlichen Betrieben. Eine besondere Rolle spielt der Tourismus, da die Vulkaneifel ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde ist.************************************************In der näheren Umgebung befinden sich zudem touristisch relevante Angebote wie:Die Maare der Vulkaneifel, das Vulkanmuseum Daun, Zahlreiche Wander- und Radwege (z.?B. der Eifelsteig, Kalkeifelradweg) und der Nürburgring ist ebenfalls in erreichbarer Nähe (etwa 25-30 km entfernt)************************************************Dockweiler ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde inmitten der einzigartigen Vulkanlandschaft der Eifel. Die gute Erreichbarkeit, naturnahe Lage und geologisch interessante Umgebung machen den Ort sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv. Trotz seiner ländlichen Prägung bietet Dockweiler durch seine Nähe zu Gerolstein und Daun eine solide Anbindung an größere Versorgungszentren.************************************************Entfernungen:Schalkenmehren: ca. 19 kmNürburg: ca. 22 kmPrüm: ca. 35 kmBlankenheim: ca. 38 kmKöln: ca. 100 km

*** Wir können die Welt nicht verändern, aber beim Wohnen haben WIR das ZEPTER in der Hand **************************************************************Wir brauchen es alle... wir haben es aber nicht alle...Ein Ort zum Abschalten, Runterfahren und Entspannen!Ein Haus zum Wohlfühlen und Arbeiten, ein Haus mit Platz und Ruhe... Weckt das Ihr Interesse? ***********************************************************Hier in der Eifel, in diesem beschaulichen, idyllischen Ort,werden Sie fündig.Hier finden Sie ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhausfür die ganze Familie.Natürlich können Sie es auch als Ferienhaus nutzen;Büro oder Praxisräume nutzen, oder das Appartementweiterhin nutzen.**********************************************************Dieser sehr gut gepflegte Bungalow liegt in einemschönen Ort, Nahe der Natur mit grünem Ausblick.Hier gibt es schöne Wander- und Fahrradwege, ohne Lärm.Ein Ort mit blauem Himmel am Tagund Sternenhimmel bei Nacht.***********************************************************Wenn Sie also ein Haus suchen: ...mit Wohlfühlcharakter...auf dem Land mit guter Infrastruktur...mit gesunder, frischer Luft in der Natur...mit klarem Sternenhimmel...mit Garten und Blick ins Grüne...sofort bezugsfertigdann mal hereinspaziert...**********************************************************Für die Kinder gibt es Kita, Grundschule und weiterführende Schulen direkt in der Nähe, ebenso gibt es ausreichendEinkaufsmöglichkeiten und Ärzte in alle Richtungen.***********************************************************FlächenErdgeschossSchlafzimmer: ca. 15,63 m²Badezimmer: ca. 5,87 m²Arbeits- und Gästezimmer: ca. 11,13 m²Diele: ca. 7,86 m²Eingangsbereich/Treppenhaus: ca. 7,49 m²Flur: ca. 1,15 m²WC: ca. 1,79 m²Ess- und Wohnbereich: ca. 42,94 m²Küche: ca. 11,13 m²Dachgeschoss(Nach Abzug Dachschrägen)Ess- und Wohnbereich: ca. 21,54 m²Küche: ca. 8,20 m²Diele: ca. 6,51 m²Badezimmer: ca. 4,44 m²Schlafzimmer: ca. 17,76 m²

Baujahr: ca. 1975Bauweise: Fertigbauweise, HolzständerwerkEtagen: EG, OGDachgeschoss: ausgebaut, Isolierung SteinwolleRaumhöhe: ca. 2,4 m******************************Dach: Betonpfannen, Satteldach 2012 Sanierung, 2018 ausgebessertWandbeläge: Fliesen, PutzBodenbeläge: Travertin-Fliesen, Fliesen, Vinyl, Teppich, HolzVerkleidung: Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass - wie seinerzeit Standard für die Außenfassade - asbesthaltige Plattenwerkstoffe verwendet wurden. Aber aufgrund des vorhandenen Putzauftrages ist eine mögliche Freisetzung von Feinstaub bzw. Asbestfasern nicht möglich.Drainage: vorhandenHeizung: Öl-Zentralheizung, 2012, 4000 L 200 L Warmwasserspeicher, 2010 Heizkessel erneuert Durchlauferhitzer OG******************************Haustür: 2023Türen: 2020, weiß, LandhausstilFenster: 2023, 2-fach verglast, Kunststoff, weiß Elektrische Beschattung******************************Küche: 2022, hellbraun, HolzBäder: 2011, Gäste WC vorhanden******************************Terrasse: 2025 neue Dachterrasse, ca. 40 m²Garagen: Doppelgarage******************************TV: Satellit DSL: Glasfaser: verlegt Sept 2025 (Vertrag wird vom Käufer übernommen)Photovoltaik: 2012, Westnetz, ca. 7.000 KW/Jahr******************************Himmelsrichtungen: Terrasse Nordseite Garten Südseite******************************Vorliegende Unterlagen:- Energieausweis- Gebäudeversicherung- Feuerstätten Prüfung - Grundsteuerbescheid- versch. Rechnungen- Grundriss- Wegerecht- PV-Versicherung- Bauunterlagen******************************Angaben zu den ObjektenUnsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggebererteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität undVollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keineGewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für dieRichtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte vonÄmtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweiseund Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. derenDaten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht dieEinhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kannkeine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandesvornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür istausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen beiKaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

SonstigesLiebe Interessenten,ein Haus fertig zum Einziehen, finden wir nicht alle Tage,eine wunderschöne Küche, gepflegte Räume und einegroße Terrasse mit Blick ins Grüne, könnte einen Besuch wert sein.Schreiben Sie mir gerne eine Email.Ich freue mich auf SieIhreNina GrommesImmobilienvermittlungStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 110,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung