3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden; mit Garage - frei nach Vereinbarung

Die Immobilie befindet sich in Bobenheim-Roxheim, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Die Friedrich-Ebert-Straße ist eine gewachsene Wohnstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung, eingebettet in ein angenehmes, gepflegtes Umfeld aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.Dank der fußläufig erreichbaren Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde sowie der umliegenden Orte gewährleistet. Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Ludwigshafen am Rhein, Mannheim und Worms, die über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahnen A6 und A61 schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Bobenheim-Roxheim bietet zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Die naturnahe Umgebung mit den Rheinauen, weitläufigen Feldern und gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben unterstreichen die hohe Lebensqualität des Wohnstandortes. Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 in Bobenheim-Roxheim, Ortsteil Roxheim. Das Gebäude wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden, die zu Wohnzwecken genutzt werden.Die Wohnung ist als 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung konzipiert und erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden, was ihr einen individuellen Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage.Das Gebäude wird aktuell über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wurde bereits vorausschauend über eine zukünftige Modernisierung der Heizungsanlage gesprochen. Die Hausverwaltung hat hierzu den Auftrag erhalten, verschiedene Angebote einzuholen, wobei auch zeitgemäße und energieeffiziente Alternativen geprüft werden. Eine Umsetzung ist noch offen und bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, aktiv an der Auswahl einer modernen Lösung mitzuwirken.Die vorhandenen zweifach verglasten Fenster aus Kunststoff und Holz sollen perspektivisch erneuert werden. Ein erstes Angebot lag bereits vor; ergänzend wurde beschlossen, weitere Vergleichsangebote einzuholen, um eine wirtschaftlich und technisch sinnvolle Lösung zu finden. In diesem Zusammenhang wurde auch über eine zusätzliche Fassadendämmung sowie mögliche Fördermittel gesprochen, um den energetischen Standard des Gebäudes nachhaltig zu verbessern.Darüber hinaus wurden weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, wie etwa die Sanierung der Außenfassade sowie der Austausch von Dachfenstern, thematisiert. Diese Punkte befinden sich derzeit in der Planungs- und Prüfungsphase und sollen zu einem späteren Zeitpunkt weiter konkretisiert werden. Eine finanzielle Verpflichtung besteht aktuell nicht.Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand mit einem klaren Blick in die Zukunft. Die bereits angestoßenen Überlegungen zu Modernisierungen bieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und tragen langfristig zur Wertstabilität und Wertsteigerung der Immobilie bei - ein interessanter Aspekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: https://immotas.de/de/immobilie/3-zimmer-maisonette-wohnung-im-dachgeschoss-und-spitzboden-mit-garage-frei-nach-vereinbarung-88fba8ba

1900 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 29 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltungzweigeschossige Massivbauweisekomplett unterkellertDachgeschoss und Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut3-ZKB im Dachgeschoss und SpitzbodenGas-Zentralheizung (muss erneuert werden)Fenster Kunststoff und Holz 2fach verglast (werden ausgetauscht)Einbauküche (VHB)Bodenbelag Vinyl, PVC, Laminat, FliesenBadezimmer mit BadewanneGäste-WCKellerraumGarageHausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025 (gesamt 321,23 €)umlagefähige Kosten 221,06 €nicht umlagefähige Kosten 32,39 €Rücklage 67,78 €(gezahlt wurde allerdings eine monatlicher Aufhol-Abschlag für das Jahr 2025 August - Dezember in Höhe von 380,00 €).

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.3.2028.Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.Die Energieeffizienzklasse ist C.Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen