Dreifamilienhaus mit angebautem Einfamilienhaus - Garten und 2 Garagen

Das Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in der Hauptstraße der saarländischen Gemeinde Merchweiler (PLZ 66589). Merchweiler liegt verkehrsgünstig im Landkreis Neunkirchen und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in Merchweiler selbst oder in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch Pendler von einer bequemen Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitieren.Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Neunkirchen, Saarbrücken und weitere regionale Zentren in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wald- und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler, die eine gut angebundene, aber dennoch ruhige Wohnumgebung schätzen.

Zum Verkauf steht ein ca. 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus, welches 1973 durch ein angebautes Einfamilienhaus ergänzt wurde. Die Immobilien befinden sich in der Gemeinde Merchweiler und bieten mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 332 m² sowie einer Grundstücksfläche von 519 m² eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger und jeder Menge Optionen für Eigennutzer. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten, von denen zwei derzeit vermietet sind, während sich die Dachgeschosswohnung im Leerstand befindet und somit zusätzliches Vermietungspotenzial bietet. Das Dach wurde etwa im Jahr 1990 mit Ziegeln eingedeckt und mit Dämmplatten versehen. Das Gebäude ist nicht unterkellert; der Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht überwiegend einem soliden, funktionalen Standard. Die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Holzrahmen sowie aus dreifach verglasten Kunststoffelementen von 2018-2020. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer beziehungsweise Boiler. Die Bäder sind alle mit Tageslicht ausgestattet. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Tageslichtbad mit Dusche und im Dachgeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Teppich und Fliesen. Die Wasserleitungen wurden etwa im Jahr 2015 teilweise erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der getrennten Abrechnung von Wasser, Strom und Gas für jede Wohneinheit. Die aktuellen Kaltmieten betragen 260 € monatlich für das seit dem 01.04.2016 vermietete Erdgeschoss sowie 277 € monatlich für das seit dem 01.03.2011 vermietete Obergeschoss.Ergänzt wird das Angebot durch einen im Jahr 1973 in Massivbauweise errichteten Anbau in Form eines Einfamilienhauses, der derzeit leer steht und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses zweigeschossige Gebäude verfügt über ein Flachdach, ist ebenfalls nicht unterkellert und bietet im Erdgeschoss Wohn- und Nutzräume sowie Garagen. Die Außenwände wurden teilweise saniert. Ausgestattet ist der Anbau mit zweifach verglasten Aluminiumfenstern, einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 sowie einer Warmwasseraufbereitung über einen Gasboiler. Im Obergeschoss befindet sich ein teilweise erneuertes Tageslichtbad mit Dusche. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich und Fliesen. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort.Im Innenhof stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein Gartenbereich rundet dieses interessante Immobilienangebot ab und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Ensemble mit Entwicklungspotenzial und bereits vorhandenen Mieteinnahmen: https://immotas.de/de/immobilie/dreifamilienhaus-mit-angebautem-einfamilienhaus-garten-und-2-garagen-a91a6469

1900 (ca.) Baujahr Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (teilweise vermietet) - ca. 150 m² Wfl.zweieinhalbgeschossige Massivbauweisenicht unterkellert - Heizungsraum im ErdgeschossDachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut1990 (ca.) Ziegeldach mit DämmplattenFenster EG - 2fach verglast Holz und 3fach verglast KunststoffFenster OG - 2fach verglast HolzFenster DG - 3-Fachverglasung Kunststoff (2018-2020)1993 Gas-Zentral HeizungWarmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Boiler StromTageslichtbad mit Dusche im EGTageslichtbad mit Dusche im OGTageslichtbad mit Badewanne im DG2015 (ca.) Wasserleitungen teilweise erneuertBodenbelege Laminat, Teppich, FliesenWasser, Strom und Gas können getrennt abgerechnet werdenErdgeschoss seit 01.04.2016 (260 € Kaltmiete)Obergeschoss seit 01.03.2011 (277 € Kaltmiete)Dachgeschoss leerstehend1973 Anbau Einfamilienhaus (leerstehend) Massivbauweise - ca. 182 m² Wfl. zweigeschossige Massivbauweisenicht unterkellertFlachdachErdgeschoss Wohn- und Nutzräume sowie GaragenAußenwände teilweise saniertFenster 2-Fachverglasung Aluminium1988 Gas-Zentral HeizungWarmwasseraufbereitung über Boiler GasTageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss - teilweise erneuertBodenbelege Teppich, FliesenBalkonTerrassePKW Stellplätze im InnenhofDoppelgarageGartenEnergieausweis MFH:BedarfsausweisBaujahr 1900Befeuerung GasEndenergiebedarf 331,3 kWh(m²*a)Effizienzklasse HEnergieausweis EFH:BedarfsausweisBaujahr 1973Befeuerung GasEndenergiebedarf 231,7 kWh(m²*a)Effizienzklasse G

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.2.2036.Endenergiebedarf beträgt 331.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.Die Energieeffizienzklasse ist H.Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen