Denkmalobjekt mit Baugenehmigung - 3 Wohneinheiten als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Nördlingen - einer der wenigen vollständig erhaltenen Stadtmauern Europas.Die Kombination aus:gewachsener Infrastrukturhoher Lebensqualitätstabiler Nachfrage nach Wohnraummacht den Standort besonders attraktiv für nachhaltige Projektentwicklungen.Nördlingen liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Donau-Ries und profitiert von der Nähe zu:Augsburg (ca. 45 Minuten)München, Stuttgart, Nürnberg (je ca. 1,5 Stunden)Die zentrale Lage innerhalb der Altstadt bietet zudem eine hervorragende Vermietbarkeit nach Fertigstellung.

Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes und genehmigtes Denkmalobjekt in zentraler Altstadtlage von Nördlingen.Das Objekt wird im aktuellen Zustand (Ist-Zustand) veräußert und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, ein bereits ausgearbeitetes und baurechtlich genehmigtes Projekt unmittelbar umzusetzen.Das Gebäude ist aktuell bereits entkernt und unterfangen.Die Planung umfasst die Entwicklung von drei eigenständigen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² . Sämtliche relevanten Unterlagen, Planungen sowie die vorliegende Baugenehmigung ermöglichen einen sofortigen Projektstart ohne zeitaufwendige Genehmigungsphase.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:bereits erteilter Baugenehmigungdenkmalgeschützter Substanzzentraler Altstadtlageklar strukturierter ProjektplanungDamit eignet sich das Objekt ideal für:ProjektentwicklerBauträgerBauunternehmenInvestoren mit Fokus auf steueroptimierte ImmobilienprojekteZusätzlich bestehen attraktive Möglichkeiten zur Nutzung von Förderprogrammen (z. B. KfW) sowie steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmal-AfA gemäß §§ 7i, 10f EStG.Das Projekt kann somit sowohl unter wirtschaftlichen als auch steuerlichen Gesichtspunkten äußerst effizient umgesetzt werden.

Das Objekt ist im akuellen Zustand entkernt und bereits unterfangen.Das genehmigte Projekt umfasst:Entwicklung von 3 Wohneinheitenca. 248 m² geplante Wohnflächevollständige Planungsunterlagen vorhandenBaugenehmigung liegt vordenkmalgerechte Sanierung vorgesehenGeplante Maßnahmen (laut Projektierung):Dachsanierung inkl. DämmungEinbau von 4 Dachgaubenenergetische Ertüchtigung der Gebäudehülleneue Fenstervollständige Erneuerung der technischen Gewerkemoderne GrundrissgestaltungDie Umsetzung kann individuell durch den Käufer erfolgen oder auf bestehende Projektstrukturen zurückgegriffen werden.

SonstigesFür Kapitalanleger besteht die Möglichkeit der erhöhten steuerlichen Abschreibung gemäß den gesetzlichen Regelungen für denkmalgeschützte Gebäude (insbesondere §§ 7i, 10f EStG). Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.Finanzierung & Beratung - Als Vertriebspartner begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb der Immobilie, sondern unterstützen Sie bei Bedarf auch bei der individuellen Finanzierung.Besichtigungen des Objekts im aktuellen Zustand sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen ergänzende Unterlagen sowie weiterführende Informationen zum Vorhaben zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2