A U F R E C H T °FAMILIENPARADIES AM HANG° Attraktive DHH mit Gartenidylle & mögl. Einliegerwohnung

WILLKOMMEN IN ALTOMÜNSTER!Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen und zugleich ruhigen Wohnlage von Altomünster. Sie vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Berufspendler, Familien sowie alle, die großen Wert auf Lebensqualität legen.Die Verkehrsanbindung ist äußerst vorteilhaft: Nahegelegene Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ermöglichen eine komfortable Anbindung nach München und in die umliegenden Städte. Auch ohne eigenes Fahrzeug profitieren Sie von einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, der Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität bietet.Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Einzelhändler und Dienstleister, die den Alltag zusätzlich erleichtern.Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Parks, Spielplätze und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Ausflügen mit der Familie ein. Ein reges Vereinsleben sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Sportbegeisterte profitieren zudem von nahegelegenen Fitnessstudios und Sportvereinen mit vielfältigem Angebot.Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken umfassend gewährleistet.Familien profitieren insbesondere von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die den Alltag deutlich erleichtern.Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter - Familienfreundliches Zuhause mit idyllischem GartenDiese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und einen liebevoll angelegten Außenbereich. In ruhiger Lage gelegen, vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit Komfort und Flexibilität - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.Helles und offenes Wohnen im ErdgeschossBereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche. Diese ist mit einer komfortablen elektrischen Fußbodenheizung (angebunden an den Heizkreis) ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag.Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch Funktionalität und ansprechendes Design.Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie über eine Wendeltreppe direkt in den schön angelegten Garten. Ein hochwertiges Gartenhaus aus Lärchenholz, das erst etwa ein Jahr alt ist, bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Außenkonzept stilvoll.Viel Platz für die Familie im ObergeschossIm Obergeschoss erwarten Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.Die Kinderzimmer lassen sich flexibel auch als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Hochwertige Einbauschränke verbleiben im Haus und schaffen zusätzlichen Stauraum. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Rollläden sowie moderne Plissee-Verdunklungen an den Fenstern.Ausgebautes Dachgeschoss - vielseitig nutzbarEin besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein gemütliches Studio zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet.Zusätzliche Nutzfläche im UntergeschossDas Kellergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC - perfekt geeignet als Fitnessbereich, Arbeitsraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu gestaltete Terrasse und in den Garten.Die Terrasse wurde kürzlich erneuert, verfügt über einen integrierten Wasserablauf und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der Heizungsraum, ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe sowie ein Technik- und Tankraum.Moderne Technik und zusätzliche AusstattungBeheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung mit Heizkörpern. Ergänzend sorgt eine Solarthermieanlage mit Pufferspeicher (Baujahr 2010) für eine effiziente Unterstützung bei der Warmwasseraufbereitung. Ein Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2024 trägt zusätzlich zur Eigenstromerzeugung bei.Für eine schnelle und stabile Internetverbindung ist Glasfaser verfügbar.Das Haus kann auf Wunsch möbliert übergeben werden; die Ablöse erfolgt nach Vereinbarung. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten kann für ca. 6.000 € übernommen werden.FazitDieses gepflegte Haus in Hanglage überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Wahl für alle, die ein familienfreundliches Zuhause mit Garten in ruhiger Umgebung suchen - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

DAS GESAMTE HAUS BIETET IHNEN: ° lichtdurchflutete Räumlichkeiten ° familienfreundlicher Grundriss° Platz für die ganze Familie ° wunderschöner, sonniger Garten mit gemütlicher Terrasse und praktischem Gartenhäuschen ° hohes Maß an Privatsphäre ° Glasfaser Verfügbarkeit ° Vissmann Ölheizung mit 2 x 2.000 Liter Nylontanks° Solarthermie der Firma Sonnenkraft GmbH zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sowie einem praktischen Pufferspeicher (Cosmo Cell - Typ- CC-E DUO 400) aus dem Jahr 2010° neuwertiges Balkonkraftwerk mit 2 Modulen der Firma Schwaiger GmbH aus dem Jahr 2024 (600 W)DAS ERDGESCHOSS: ° einladender Entreebereich ° Gäste-WC für den idealen Komfort ° großer, heller Wohnbereich mit offener Küche ° praktischer Abstellraum° Zugang zum schönen Balkon mit Blick über Altomünster sowie in den Garten (rund 12 m²)DAS OBERGESCHOSS:° geräumiges Elternschlafzimmer° zwei weitere, schöne Schlafzimmer, ideal für die individuelle Nutzung ° schönes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche DAS DACHGESCHOSS:° wunderschönes Dachstudio ganz nach den individuellen Wünschen gestalten lässt° toller Ausblick über Altomünster DAS KELLERGESCHOSS:° heller, individuell nutzbarer Raum ° Zugang zur schön angelegten Terrasse sowie dem idyllischen Garten ° Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC° zusätzlicher Stauraum ° praktischer Hauswirtschaftsraum ° Heizung- und Tankraum AUßEN - UND NUTZFLÄCHEN: ° geräumige Einzelgarage ° Stellplätze vor dem Haus sowie der Garage ° praktisches Holzhäuschen aus Lärche (erbaut 2023/2024) - ideal als Geräteschuppen oder Holzlager

Provisionshinweis2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstiges°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über:° ImmobilienScout24° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980#hoamatisagfuiAlle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024