Solides Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten und 17 Garagen in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in einem lebhaften und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgebiet des Stadtteils Schalke. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern - eine Umgebung, die sowohl Wohnen als auch Gewerbe sinnvoll miteinander verbindet.Die unmittelbare Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu einer Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Auch die verkehrstechnische Erschließung ist vorteilhaft: Das städtische Straßennetz lässt sich unkompliziert nutzen, was sowohl für Bewohner als auch für Mieter mit Pendelverkehr von Bedeutung ist. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden, wobei Hauptstraßenlage mit entsprechendem Verkehrsaufkommen einhergehen kann.Das Umfeld spricht sowohl Eigennutzer an, die Wert auf kurze Wege legen, als auch Kapitalanleger, die auf eine stabile Vermietung setzen möchten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und Nutzungsmöglichkeit.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Gelsenkirchener Stadtteil Schalke, in zentraler Lage nahe einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße. Die Wilhelminenstraße verläuft als Parallelstraße zur Hauptachse und bietet damit eine gute Erreichbarkeit bei zugleich etwas zurückgesetzter Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Die zentrale Lage innerhalb von Schalke ermöglicht kurze Wege in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Wattenscheid, Herne und Essen.Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Es verfügt über zwei separate Hauseingänge und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Objekt 13 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen: Hochparterre, zwei Obergeschosse sowie ein vollständig und ordentlich ausgebautes Dachgeschoss...Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

. Satteldach mit Betondachsteinen . Gaszentralheizung (1996) mit Flachheizkörpern. 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden. Putzfassade. 2 separate Eingänge. Dachgeschoss ausgebaut. Gauben im Dachgeschoss. voll unterkellert. 17 Einzelgaragen

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