Großes Mehrfamilienhaus mit kleinen Einheiten und 8 Garagen

Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen und liegt in einer angenehm belebten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Ergänzt wird das Umfeld durch kleinere Gewerbebetriebe und lokale Dienstleistungsangebote, die das Viertel funktional abrunden. Der Stadtteil befindet sich nordöstlich der Altstadt und grenzt unter anderem an die Bereiche Schalke und Bismarck.Die Nahversorgung ist gut ausgeprägt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bieten vereinzelte Grün- und Spielflächen im Quartier einen familienfreundlichen Ausgleich zum urbanen Umfeld.Die verkehrliche Anbindung ist solide. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch benachbarte Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch für Autofahrer bestehen funktionale Verbindungen zum regionalen Straßennetz, was insbesondere Pendlern zugutekommt. Trotz der guten Erschließung bleibt das Wohnumfeld vergleichsweise ruhig und bietet eine angenehme Wohnqualität.Für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer ergeben sich damit überzeugende Rahmenbedingungen: eine etablierte Wohnlage mit funktionaler Infrastruktur, stabiler Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, in gut erreichbarer Lage an einer gut befahrenen Hauptstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, städtischen Struktur mit mehrgeschossigen Wohngebäuden sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Die Lage befindet sich zudem unmittelbar an der Grenze zu Wanne-Eickel und ermöglicht kurze Wege sowohl in die Gelsenkirchener Altstadt als auch in das benachbarte Herne.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über zwei separate Hauseingänge und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen rund 824 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 15 Wohnungen. Das Grundstück umfasst etwa 822 m². Zur Liegenschaft gehören zudem 8 Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren und das Angebot sinnvoll abrunden...Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

NORMALE AUSSTATTUNG. Satteldach mit Betondachsteinen . Große Gauben im Dachgeschoss. Gaszentralheizung (2008) mit Flachheizkörpern. dezentrale Warmwasserbereitung. 2-fach-verglaste Kunststofffenster tlw. mit Rollläden. Betontreppenhaus. Klinker-/Putzfassade. Laminat- und Fliesenböden. Badezimmer mit Tageslicht. 8 Einzelgaragen

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