Großzügiges EFH mit Ausbaupotenzial & Garten in ruhiger Lage von Heimbach

Die Immobilie befindet sich in Heimbach (PLZ 55779), einer ruhigen Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Heimbach gehört zur Verbandsgemeinde Baumholder und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie ein Bahnhof, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.Die nahegelegene Bundesautobahn A62 sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder Pendler.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Heimbach (Landkreis Birkenfeld, Verbandsgemeinde Baumholder).Das ca. um 1900 erbaute Haus bietet enormes Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte. Auf einem 607 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen eine Immobilie mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer beeindruckenden Bruttogrundfläche von ca. 315 m².Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich aktuell auf Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus stehen ein voll ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve zur Verfügung. Hier lassen sich beispielsweise eine Einliegerwohnung, Gästezimmer oder Hobbyräume realisieren.Raumaufteilung:Erdgeschoss:- 2 Zimmer- Küche- BadezimmerObergeschoss:- 4 ZimmerDachgeschoss:- Voll ausbaufähig- Potenzial für ca. 3 weitere ZimmerKellergeschoss:- Voll unterkellert- Ideal für Ausbau zur Einliegerwohnung, Gästezimmer oder separaten WohnbereichDas Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten. Die großzügige Gesamtfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - vom geräumigen Familienhaus bis hin zu mehreren Wohneinheiten.Beheizt wurde die Immobilie zuletzt über Holzöfen. Alternativ ist die Installation einer Elektro- oder Infrarotheizung sowie einer neuen Zentralheizung (z.B. Flüssiggas) möglich.Die ruhige Lage, die solide Grundstruktur des Hauses und die großzügige Fläche machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Visionen.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² und bietet mit einer Bruttogrundfläche von ca. 315 m² sowie einer aktuellen Wohnfläche von rund 126 m² viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und verfügt über sieben nutzbare Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das voll ausbaufähige Dachgeschoss, das Potenzial für etwa drei zusätzliche Zimmer bietet und somit weitere Wohnfläche schafft. Auch das Kellergeschoss ist vollständig unterkellert und eröffnet zusätzliche Ausbaureserven - beispielsweise zur Realisierung einer Einliegerwohnung, mehrerer Gästezimmer, eines Hobbybereichs oder von Abstell- und Nutzräumen.Zur Ausstattung gehören ein Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung bietet, sowie ein Balkon beziehungsweise eine Terrasse. Eine Garage beziehungsweise ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.Beheizt wurde die Immobilie zuletzt über Holzöfen. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Elektro- oder Infrarotheizung zu installieren oder eine neue Zentralheizung, beispielsweise mit Flüssiggas, zu integrieren. Damit bietet das Haus Flexibilität bei der zukünftigen Heiztechnik.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zusätzlich besteht Kabelanschluss. Teile des Mobiliars können auf Wunsch übernommen werden.Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung solide, jedoch renovierungsbedürftig. Gerade hierin liegt das besondere Potenzial dieser Immobilie: Sie bietet eine hervorragende Grundlage, um ein großzügiges und individuell gestaltetes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.Telefon: 030 / 34624037E-Mail: info@schmitz-immobilien-berlin.deWir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie individuell und kompetent.Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?Wenn auch Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, stehen wir Ihnen gern mit unserer Erfahrung, Marktkenntnis und einem professionellen Vermarktungskonzept zur Seite.Von der fundierten Wertermittlung über hochwertige Exposés bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung begleiten wir Sie zuverlässig und diskret.Sprechen Sie uns unverbindlich an - wir freuen uns darauf, auch Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.StichworteNutzfläche: 189,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.30