Schefflenz: Ein Zuhause, zwei Wohnwelten - Modernes Zweifamilienhaus für Familie, Eltern & Kapitalanleger!

Die Immobilie befindet sich in 74850 Schefflenz, eingebettet im reizvollen Schefflenztal und umgeben vom wunderschönen Naturpark Neckartal-Odenwald - einer Region, die sowohl landschaftlich als auch kulturell viel zu bieten hat. Schefflenz überzeugt durch seinen ländlichen Charme, eine familienfreundliche Atmosphäre und eine solide Infrastruktur.Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, Grünflächen und eine harmonische Nachbarschaft aus - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen. Direkt im Ort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Banken sowie weitere Einzelhändler decken den täglichen Bedarf bequem ab. Zudem laden lokale Gastronomieangebote, Cafés und Wochenmärkte zum Verweilen ein.Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar, und durch die gute Anbindung an Bus und regionale Verkehrswege sind auch größere Städte wie Mosbach, Bad Friedrichshall oder Heilbronn schnell erreichbar. Umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur wie Rad- und Wanderwege, Sport- und Spielplätze runden das attraktive Gesamtbild dieser Wohnlage ab. Besonders hervorzuheben ist, dass in den Sommermonaten ein Freibad bequem fußläufig erreichbar ist und der beliebte Schefflenztal-Radweg direkt vor der Haustür verläuft - ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Dieses hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 vereint eindrucksvoll Substanz, Größe und moderne Wohnqualität - eine Kombination, die heute nur selten zu finden ist. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert, durch einen Anbau erweitert und mit einer ausgebauten Dachgaube architektonisch sowie energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Entstanden sind zwei nahezu identische, großzügige Wohneinheiten mit jeweils rund 140 m² Wohnfläche und separaten Eingängen - ideal für flexible Lebenskonzepte und nachhaltige Investitionen.Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes, offenes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das angrenzende Wohnzimmer wird durch einen hochwertigen Kachelofen zum behaglichen Mittelpunkt des Zuhauses. Die moderne Küche mit integrierter Sitzmöglichkeit verbindet Funktionalität mit Wohnlichkeit. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide sowie zum Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Die Dachgeschosswohnung begeistert vor allem durch ihren offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckenden Deckenhöhen, die ein besonders großzügiges Raumgefühl schaffen. Hier verbinden sich Licht, Weite und modernes Wohnen auf harmonische Weise. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Diese Einheit eignet sich ideal für eine kleine Familie, Paare oder als attraktive Vermietungsoption.Derzeit ist die Erdgeschosswohnung eigengenutzt, während die Dachgeschosswohnung vermietet ist. Eine interne Verbindung zwischen beiden Einheiten ist grundsätzlich vorhanden und aktuell verschlossen, kann jedoch bei Bedarf unkompliziert wieder geöffnet werden. Damit bietet das Haus maximale Flexibilität - ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz mit moderner Ausstattung und zukunftsorientierter Nutzung. Ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder eine nachhaltige Investition mit stabiler Perspektive.

SonstigesHinweis zur Aussagekraft des EnergieausweisesWir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.Hinweis zum GebäudeenergiegesetzEntsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 2.00