RESERVIERT Saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Rathenow bei Berlin

• Zentrale Stadtlage in 14712 Rathenow, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen • Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Rathenow mit Regionalexpress-Anbindung Richtung Berlin & Brandenburg (ca. 1 Stunde nach Berlin) • Busbahnhof in der Nähe, städtische Buslinien komfortabel erreichbar • Gute Straßenanbindung über B188 und B102, schnelle Erreichbarkeit der A10 (Berliner Ring) • Schulen und Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet gut erreichbar: Grund- und Oberschulen, Friedrich-Ludwig-Jahn-Gymnasium • Mehrere Kindergärten im näheren Wohnumfeld • Gewerbe- und Industrieangebote in Rathenow vorhanden (Optik- und Metallverarbeitung, Handwerk, Dienstleistung) • Pendlerfreundliche Lage zu großen Metropolen: Berlin, Potsdam, Brandenburg an der Havel gut erreichbar • Gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Rathenow, unweit von Berlin. Das voll unterkellerte Wohnhaus umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m². Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m², eine 70 m² und eine 51 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss, eine 66 m² Wohnung im 2. Obergeschoss sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit 97 m².IST kalt Mieteinnnahmen: 26210,16 € pro Jahr Betriebskosten: 11064,00 € pro JahrDas Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet stabile Vermietungsperspektiven sowie eine vielseitige Grundrissstruktur. Die zentrale Lage innerhalb Rathenows mit guter Verkehrsanbindung und kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Investoren.

Das im Jahr 1926 erbaute Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2000 und 2015 umfangreich kernsaniert und dabei stetig modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen erfolgte unter anderem der Austausch aller Fenster, die Erneuerung und Modernisierung der Bäder, welche vollständig gefliest wurden, sowie weitere Verbesserungen des Innenausbaus. Bereits in den 1990er-Jahren wurde das Dach neu eingedeckt, sodass sich das Gebäude heute in einem soliden baulichen Zustand präsentiert.Zum Objekt gehören insgesamt 5 Stellplätze, 4 Carport-Plätze sowie eine großzügige Auffahrt mit Hofbereich, die komfortable Park- und Rangiermöglichkeiten bietet.