Stilvolle Maisonette-Wohnung | 3 Balkone | Kochinsel | A+

Diese exklusive Maisonette befindet sich im Kölner Stadtteil Brück, einer der beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus. Besonders geschätzt wird Brück für seine hohe Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zu großen Naherholungsgebieten.Die Wohnung liegt an einer gut angebundenen Straße innerhalb des Stadtteils. Durch das geltende Tempolimit von 30 km/h bleibt die Verkehrsbelastung moderat und ermöglicht eine gute Kombination aus zentraler Lage und Wohnkomfort.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die KVB Stadtbahn Linie 1 befindet sich nur etwa 2 Minute fußläufig entfernt und verbindet den Stadtteil direkt mit der Kölner Innenstadt. Mit dem Auto ist die Autobahn 4 in etwa 5 Autominuten erreichbar.Mehrere Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar, darunter REWE, Aldi Süd und Lidl (ca. 3 bis 5 Autominuten).Darüber hinaus befinden sich im Ortskern von Brück zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants, die in etwa 5 Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind und eine angenehme Nahversorgung im Alltag bieten.Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Königsforst und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten.

Diese exklusive Maisonette vereint großzügiges Raumgefühl, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Wohnerlebnis.Auf zwei Ebenen verteilt sich diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonette mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 166 m², davon ca. 118 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden verleihen der Wohnung eine elegante Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Großzügigkeit und modernes Design auf elegante Weise. Die hochwertige Einbauküche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die den Wohnraum auf ideale Weise erweitern. Der großzügige Südbalkon bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt über eine elektrische Markise. Ein Nordbalkon ist direkt von der Küche aus zugänglich, während ein weiterer Westbalkon von den Schlafzimmern im Obergeschoss betreten werden kann.Die Maisonette bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare, die großzügiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.Auch die beiden Badezimmer überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung. Elegante Duschen und italienische Natursteinfliesen verleihen den Räumen eine stilvolle und warme Ausstrahlung. Beide Badezimmer verfügen über Tageslicht. Das Gäste-WC befindet sich im unteren Geschoss, während das Hauptbad im Obergeschoss liegt.Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden sorgen für hervorragende Wärmedämmung, angenehme Ruhe und zusätzlichen Komfort im Alltag.Praktischer Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein geräumiger Dachspeicher bieten ausreichend Platz. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem ein Gartenhaus mit Fahrradabstellmöglichkeit.Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der mit 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis angeboten wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 411 €.Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, wodurch die Wohnung die sehr gute Energieeffizienzklasse A+ erreicht und eine zukunftssichere Wohnlösung bietet.

Maisonette-Wohnung über zwei Ebenenca. 166 m² Wohn-und Nutzflächeca. 118 m² Wohnfläche3 Zimmeroffener Wohn- und Essbereichmoderne Einbauküche mit Kücheninsel inkl.3 Balkone (Süd-, Nord- und Westausrichtung)Südbalkon mit elektrischer Markise2 Tageslichtbäder mit Duschehochwertiger VollholzbodenBadezimmer mit italienischen NatursteinfliesenFußbodenheizungdreifach verglaste Fensterelektrische RolllädenKellerraumgemeinschaftlicher Waschraumzusätzlicher DachspeicherGartenhaus mit Fahrradabstellmöglichkeitmoderne WärmepumpeEnergieeffizienzklasse A+

SonstigesBei einer Kontaktaufnahme per E-Mail bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Gegebenenfalls enthaltene Visualisierungen oder Darstellungen können teilweise mithilfe KI-gestützter Bildgenerierung erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Einrichtungsideen.Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: A+Endenergiebedarf: 15,7 kWh/(m²·a)Wesentliche Energieträger: Strom (Wärmepumpe)Baujahr Gebäude: 2013Baujahr Heizungsanlage: 2013Energieausweis gültig bis: 13.04.2029Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und dabei den aktuellen Marktwert erfahren?Gerne unterstütze ich Sie mit einer unverbindlichen Expertenbewertung sowie einer professionellen Begleitung bis zum erfolgreichen Verkauf. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.MASCASA Immobilien - Mit Stil und dem Blick fürs Besondere.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen