Wohn- Geschäftshaus mit 2 Garagen + großzügigem Grundstück / Bestandsgebäude mit Sanierungs- oder Neubaupotenzial für Bauträger und Eigennutzer

Der beliebte Ort Bischweier liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, am Eingang des Murgtals rund sieben Kilometer von der Kreisstadt Rastatt. Die Gemeinde grenzt im Norden an Muggensturm, im Osten an die Stadtteile Oberndorf und Winkel der Stadt Gaggenau und im Süden und Westen an die Stadt Kuppenheim. Die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 462 (Rottweil–Rastatt) führt zur vier Kilometer entfernten Anschlussstelle Rastatt-Nord (49) der A 5. Die Gemeinde hat eine Stadtbahn-Station an der Murgtalbahn (von Rastatt–nach Freudenstadt) und gehört zum Karlsruher Verkehrsverbund (KVV). Sie wird in den Hauptverkehrszeiten alle 30 Minuten bedient, an Wochenenden und Feiertagen fährt sie stündlich. Bischweier verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind im nahen Umkreis vorhanden Die nächstgelegene Bus- und Bahn-Haltestellen sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.. Auch die Nähe zu den größeren Städten Gaggenau, Baden-Baden, Rastatt ist vorteilhaft. Es gibt viele Freizeit- und Erholungseinrichtungen, sowie ein reges und intaktes Vereinsleben, das für jeden etwas bietet.

Zum Verkauf steht ein geräumiges Wohn-/ Geschäftshaus mit großzügigem Grundstück in einer ruhig gelegenen Wohnlage. Dieses Bestandsgebäude Bischweier hat Sanierungs- oder Neubaupotenzial und ist ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Bauträger. Zu diesem Gebäude gehören im EG die Gewerbeeinheit mit Ladenfläche und Treppe zum Abstellraum im Untergeschoss, der Flurbereich mit Gäste-WC, Küche, ein Zimmer / Büro, weiterer Werkstattraum, Zugang zur Großen Garage und Durchgang zum Hinterhof mit weiterer Garage und Gartenbereich. Im OG folgen ein Flurbereich mit Zugang zur großen sonnigen Terrasse, 2 Kinder/Arbeitszimmer sowie ein Elternschlafzimmer, Küche und Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Balkon welches hell, geräumig gehalten wurde und ein Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken. WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein Flurbereich, Bad mit Wanne und WC, zwei Zimmer Im UG befindet sich ein Abstellraum, Gäste WC, ein weiterer Raum, sowie Heizraum und Tankraum. Die Böden sind teilweise Fliesen und teilweise ist der Bodenbelag in Holzoptik. Somit bietet das Wohn- Geschäftshaus viel Platz für die ganze Familie und kann sofort genutzt werden. Aufteilung:EG – Gewerbe – ca.127 qm und ca. 17 qm Wohnfläche Ladenfläche, Flur , Gäste-WC, Küche, Büro/Zimmer,Werkstatt / Zimmer, Garage, Abstellraum im UGOG – ca.112 qmFlur, 2 Kinder/Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, Balkon,große sonnige Terrasse DG – ca. 52 qmFlur, Bad, WC, 2 Zimmer, AbstrellraumUG – Keller / SouterainFlur, WC, Keller- Hobbyraum, Heizraum, Tankraum Anbau – 2 Garagen Große Gartenfläche mit ausbaufähigem GrundstückAusstattung:- Fliesenboden , Bodenbelag in Holzoptik- Große Terrasse mit Garten und 2 Garagen mit Hinterhof- Großer separater Keller / Hobbyraum

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telef1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGBTrotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.onnummer und Email).