Sanierter Familientraum auf großzügigem Grundstück mit viel Bebauungspotential.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Echzell (Hessen).Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün.

Willkommen in diesem charmanten und umfassend modernisierten 3-Familienhaus, das modernen Lebensstil, Flexibilität und eine attraktive Kapitalanlage gekonnt verbindet. Die durchdachten Grundrisse machen diese Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, bieten aber auch hervorragende Möglichkeiten für teilweise oder vollständige Vermietung. Hier finden Sie einen Ort, der sowohl für Familien als auch für Investoren ansprechend ist.In den letzten Jahren wurde das Haus einer umfangreichen Sanierung unterzogen, wodurch es technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Sie können sofort einziehen und genießen, ohne sich um Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 330 m² erstreckt sich das Raumangebot über drei Ebenen. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche wertvolle Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Das weitläufige Grundstück von 1.125 m² eröffnet zudem Potenzial für weitere Bebauungen - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und ist in Kürze verfügbar. Nutzen Sie die Chance, sich in dieser vielseitigen Immobilie zu verwirklichen - sei es zur Eigennutzung oder als lukrative Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen, die dieses gepflegte 3-Familienhaus zu bieten hat.

- Mieteinnahmen aktuell: ca. 3.400 € / Monat- Großes Grundstück mit 1.125 m² Fläche- Terrasse und Balkon für sonnige Stunden- 6 PKW-Stellplätze- Einliegerwohnung vorhanden- Vollkeller mit Waschraum- Dachboden- Stufenloser Zugang im EG- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Garten mit Neugestaltung- Bebauungspotential für weitere ProjekteSanierungen und Modernisierungen- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (EG und DG)- Neue Hauseingangstür- Fassadendämmung (160 mm)- Neues Dach mit Aluminiumeindeckung, Aufdachdämmung (160 mm) und Sparrendämmung (80 mm)- Kanalsanierung inkl. Revisionsschacht und Rückstauklappe- Erneuerung der Stromleitungen (EG und DG) inkl. SLS-Sicherungen und FI-Schalter- Sanierung der Wasser- und Heizungsleitungen- Fußbodenheizung im EG, neue Heizkörper im DG- Zwei neue Bäder im Erdgeschoss- Neue Zimmertüren (EG und DG)- Neue Sat-Anlage- Außenanlagen komplett neugestaltet (Garten, Parkplätze, Wege, Terrassen)- Brennwertkessel erneuert (2011), Heizöltanks (doppelwandig, 3.000 Liter), Pufferspeicher für Solartherme vorbereitet

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Ulrich SommerMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 178 85 93 720Email: u.sommer@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019