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Oberlahr verfügt über Anbindung an eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl in Horhausen (ca. 6 km, rund 7 Minuten Fahrt) sowie Norma und Rossmann in Flammersfeld (ca. 8 km, etwa 10 Minuten Fahrt) sichern die Nahversorgung. Hausärzte und Apotheken sind in Horhausen und Flammersfeld ansässig. Für die stationäre medizinische Betreuung liegt das DRK-Krankenhaus Altenkirchen rund 18 km entfernt (ca. 20 Minuten Fahrt).Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Oberlahr, weiterführende Schulen sind in Flammersfeld und Altenkirchen gut erreichbar. Über die B256 und die nahe A3 (Anschlussstelle Neuwied) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Koblenz. Damit bietet Oberlahr eine verlässliche, alltagsgerechte Versorgung in einer gut angebundenen Wohnlage.

Unter folgendem Link können Sie die Immobilie virtuell vorab besichtigen:Hier geht es zum Rundganghttps://app.immoviewer.com/portal/tour/3135646?accessKey=69bfDas Wohngebäude besteht derzeit aus vier Wohneinheiten und zwei Garagen im Untergeschoss. Der rechte Gebäudeteil beherbergt drei abgeschlossene Wohnungen mit Wohnflächen von: ca. 56 m² im Erdgeschoss, ca. 90 m² im Obergeschoss und ca. 75 m² im Dachgeschoss. Die Wohnungen wurden in den 2000er renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Vermietet sind derzeit das OG und DG.Der linke Gebäudeteil wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt und umfasst sechs Zimmer. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1993. Das Dach ist vollständig mit Pfannen eingedeckt. Das Gesamtgebäude wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt.Die kalkulatorische Jahreskaltmiete beträgt knapp 31.000 € p.a.Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. An verschiedenen Stellen sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Eine bauliche Sanierung und Trockenlegung ist langfristig einzuplanen.Das Grundstück bietet mehrere Stellplätze, zwei Garagen sowie eine nutzbare Gartenfläche. Die Abgrenzungen und die Aufteilung der Flächen sind auf dem beigefügten Lageplan ersichtlich.Insgesamt handelt es sich um ein gewachsenes Wohnhaus mit solider Grundstruktur und erkennbarem Modernisierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich und im Kellerbereich. Für Käufer mit Entwicklungsabsicht bietet das Gebäude eine belastbare Grundlage zur Weiterentwicklung und Wertsteigerung.

SonstigesDie Mietaufstellung erhalten Sie auf Nachfrage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz