Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Ehrenfeld I Erstbezug

Im lebendigen Stadtteil Köln-Ehrenfeld vereinen sich urbaner Lifestyle und kreative Vielfalt auf harmonische Weise, wo der Leyenhof in der Leyendeckerstraße angesiedelt ist. Diese begehrte Lage bringt den historischen Charme der Backsteinhäuser zusammen mit zeitgemäßem Design und schafft einladende Lebensräume für Familien sowie berufstätige Singles.Die Umgebung ist geprägt von inspirierenden Cafés, einladenden Restaurants und einzigartigen Boutiquen, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Gleichzeitig sorgen die nahgelegenen Grünflächen für eine wohltuende Ausgewogenheit zwischen der pulsierenden Stadtatmosphäre und friedlichen Rückzugsorten.Die Erreichbarkeit ist ein großes Plus. In nur etwa zwei Gehminuten gelangen Sie zur KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße, die eine zügige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Auch der Bahnhof Köln-Ehrenfeld, der nur 850 Meter entfernt ist, bietet hervorragende Verbindungen mit Regional- und S-Bahnen. Die KVB-Linien 3 und 4 ermöglichen es, nahegelegene Stadtteile unkompliziert zu erreichen.Familien profitieren besonders von dieser zentralen Lage, da Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Zudem zeigt sich die verkehrliche Anbindung von ihrer besten Seite: Über die Äußere Kanalstraße und den Ehrenfeldgürtel sind die Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie A 1 und A 4 schnell zu erreichen, was das Pendeln deutlich erleichtert.

Hochwertig, modern und durchdacht bis ins kleinste Detail – die 17 Eigentumswohnungen die im Vorderhaus des Leyenhof entstehen werden bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und langlebigen Materialien. Ausstattung Highlights: - Zeitlos elegante Bäder mit Sanitärkeramik renommierter deutscher Marken- Bodengleich geflieste Duschen in allen Bädern - Fliesen in Format 30 x 60 cm in Bad, Küche, Diele und WC- Edles Mehrschichtparkett in Eiche in allen Räumen - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Räumen - Handtuchheizkörper in den Bädern - Schalldämmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren - Fenster und Fenstertüren mit Pilzkopfverrieglung - Abluftsystem mit intelligenter Feuchteregulierung für ein gesundes Raumklima - Gehobene, langlebige Gesamtausstattung - Begrünte Carports- Umweltfreundliche & Energieeffiziente Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaik

Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss beeindruckt durch eine durchdachte Ausstattung, die modernen Lebensstil und Komfort miteinander verbindet. Auf dem eigenen Balkon, ideal für sonnige Stunden im Freien, lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Die Verwendung hochwertiger Materialien sowie eine moderne Bauweise schaffen ein angenehmes Raumklima und ein einladendes Wohnambiente. Auch umweltbewusste Käufer kommen hier auf ihre Kosten, denn die Wohnung bietet optimalen Energieverbrauch und reduzierte Treibhausgasemissionen, was sie zu einer zukunftsfähigen Entscheidung macht.

Die Aachener SWG ist ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung und qualitativ hochwertigen Immobilien.Bauen ist ein großes Ziel im Leben vieler Menschen. Mit der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH haben Sie einen zuverlässigen und erfahrenen Partner an ihrer Seite, der den Traum von den eigenen vier Wänden wahr macht. Unsere Baulösungen richten sich an den aktuellen gesellschaftlichen Bedürfnissen aus. Das heißt, wir bauen für Singles, Paare und junge Familien sowie für ältere Menschen. Seit 1949 baute die Aachener in Verbund mit anderen Unternehmen über 80.000 Wohnungen, davon über 80 Prozent als Eigentumsmaßnahmen für Privatpersonen. Jährlich bauen wir mehr als 150 Einfamilienhäuser und Wohnungen. Dieser Erfahrungsschatz bietet höchste Sicherheit. Unsere Kunden können sich auf eingespielte Prozesse, hohe architektonische Qualität sowie einen finanziell soliden Bauträger verlassen.Das zeichnet unsere Projekte aus:-Freistehende Häuser und Doppelhaushälften für Familien-Wohnraum für Senioren und Singles-hochwertige Immobilien & Materialien-erfahrener Bauträger seit 1949-Energie- und Kosteneffizient