Wohn- und Geschäftshaus in der Kaiserstr. mit aktuell 5,6 % Rendite + weiterem Entwicklungspotential

Das Haus steht in markanter Ecklage, direkt in der Innenstadt - an Rastatts Haupteinkaufsstraße, der Kaiserstraße - mit bester Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.

Sie möchten im Gegenzug eine Immobilie erfolgreich und zugleich sicher verkaufen oder vermieten? Diesen Fall haben wir regelmäßig. Zeigen Sie uns gerne unverbindlich, worum es geht.

Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können. Schauen Sie gerne - vielleicht entdecken Sie eine passende Kapitalanlage oder ein mögliches Entwicklungsobjekt.

Zum Verkauf kommt hier aus Familienbesitz - gewissermaßen aus erster Hand - ein markantes Wohn- und Geschäftshaus mit aktuell 5,6 % Rendite und weiterem Entwicklungspotential direkt in der Innenstadt von Rastatt.

Das Objekt ist ein schönes Beispiel für die Architektur der "Frühen Moderne". Es wurde 1915 massiv erbaut, 1981 modernisiert und ist gekennzeichnet durch sein stolzes Mansarddach sowie die Fassade mit den symmetrischen (Sprossen-) Fenstern, nebst charmanten Klappläden. Hinweis: Kein Denkmalschutz.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von 687 m², aufgeteilt in 7 (oder 8) Wohnungen sowie ein Gewerbe im Erdgeschoss und ist voll unterkellert - Anteil Wohnen/Gewerbe aktuell 74 % zu 26 %, bei Zählung der Gastrowohnung als Wohnung 82 % zu 18 %.

Das erstaunlicherweise (nur) 202 m² große Grundstück ist fast komplett bebaut, man könnte sagen: Optimale Grundstücksausnutzung + pflegeleicht dazu :-)

BEZUG: Das Wohn- und Geschäftshaus kann innerhalb von ca. 1 bis 2 Monaten nach dem notariellen Kaufvertragsabschluss übernommen werden.

Nun zur AUFTEILUNG:

ALLGEMEIN
- Gut aufgeteilte, angenehme Grundrisse in heute gefragten Größen
- Die Sonne "wandert schön ums Haus", sodass alle Einheiten davon profitieren
- Sämtliche Wohnungen mit geräumigen Küchen, in denen auch eine "Frühstücks-/Esslösung" Platz findet
- Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner jeweils in den Wohnungen
- Die 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern und separatem WC
- Die 2-Zimmer-Wohnungen je mit praktischem Abstellraum in der Wohnung
- Zu jeder Einheit gehört ein Keller
- Ideale Zentrums-Ecklage für jegliches Gewerbe
- Freundliches, verglastes Treppenhaus

ERDGESCHOSS
- ca. 125 m² große Gewerbe-/Gastroeinheit mit einem vorderen sowie einem seitlichen Eingang, Küche, Toilettenanlage für Damen und Herren, sicher von einer Brauerei angemietet

1. OBERGESCHOSS
- ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, jetzt über interne Treppe direkt von Gastro begehbar und genutzt, eigener Zugang von Haustreppenhaus möglich, dann Whg. 08
- Whg. 02: ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung, vermietet

2. OBERGESCHOSS
- Whg. 01: ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung, von Eigentümern als Ferienwohnung genutzt - mit Verkauf frei werdend. Das hat folgende Vorteile: EIGENNUTZER: Sie können direkt einziehen, KAPITALANLEGER: Sie haben "freie Hand" - können sich also zukünftige Mieter selbst aussuchen, eigene, neue Mietverträge verwenden und aktuelle Marktmieten aufrufen - auf Wunsch sind wir Ihnen dabei behilflich.
- Whg. 03: ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung, vermietet

3. OBERGESCHOSS ...

Die genauen wirtschaftlichen Angaben finden Sie im ausführlichen Exposé. Dieses schicken wir Ihnen gerne zu, zusammen mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie weiteren Bildern. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie Energieausweis, Lageplan, bemaßte Pläne sowie die detaillierte Flächen- und Mietaufstellung.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir nur Fotos genommen, die je vor einer Vermietung erstellt wurden - diese spiegeln aber gut den Zustand der Wohnungen wider.

- Laut Nachfrage der Verkäufer bei der Denkmalbehörde steht das Objekt NICHT in der Denkmalliste
- Ausbau Speicher und ggf. Balkone/Dachterrasse/Dachgarten wäre zu prüfen
- Das Haus wurde sehr solide 1915 (EG bis DG) auf einem ausgesprochen massiven Keller (dieser ursprünglich wohl um 1856) erbaut
- Grundlegende Modernisierung 1981
- Mansarddach mit langlebiger Biberschwanz-Eindeckung - das Dach wurde 2025 einer Revision unterzogen
- Neu gestaltete Haus-Eingangstür sowie Verglasung Treppenhaus
- Passende Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen und Klappläden
- Gas-Etagenheizungen für Heizung und Warmwasser, erneuert in den Jahren 2000, 2006, 2011, 2016, und 2017, Vorteil bei der Abrechnung: Mieter zahlen direkt an Versorger. Gemäß Auskunft der Stadtwerke - die den Ausbau des Fernwärmenetzes in Rastatt seit Jahren forcieren - ist alternativ / zukünftig ein Anschluss an das städtische Fernwärmenetz in dieser Höhe der Kaiserstr. ab 2028/29 denkbar ...

Provisionshinweis3,57
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 bundesweit in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist von Käuferseite für unsere Tätigkeit mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer) bezogen auf den Kaufpreis zu zahlen. Da wir Immobilien generell im Alleinauftrag verkaufen, müssen Sie keine Mehrfachangebote der gleichen Immobilie befürchten.SonstigesImmobilien in unserer Region ...

... sicher verkaufen & vermieten,

dafür sind wir der Immobilienmakler und Immobilienberater im Raum Achern | Bühl | Sinzheim | Baden-Baden | Rastatt | Durmersheim | Rheinstetten | Karlsruhe | Ettlingen | Malsch sowie im Murgtal mit Gaggenau | Gernsbach | Forbach. Oder einfach gesagt in Mittelbaden.

UNSERE 10 SCHWERPUNKTE:

- Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Rendite- und Gewerbeobjekte hier in Mittelbaden
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- Fundierte Marktwertermittlung sowie der richtige Angebotspreis
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- Langjährige Erfahrung mit Immobilien im Trennungs-, Betreuungs- und Erbfall
- Vertraut mit dem Thema "Wohnen im Alter" und sichere Varianten der Immobilienverrentung
- Blick für Details, die häufig den entscheidenden Unterschied machen
- Möglicher Direktankauf von Immobilien durch uns oder unser Netzwerk
- Energieausweispflicht: Bei uns Energieausweis bei jedem Hausverkauf für Verkäufer kostenlos
- Die passende Finanzierung zum Immobilienerwerb.

Was können wir für Sie tun? Kontaktieren Sie uns gerne. Bis dahin und viele Grüße aus Kuppenheim

Steffen Leuschner
GF Immohaus-Baden ... Immobilien in unserer Region | sicher verkaufen | vermieten | beraten | seit über 25 Jahren

www.immohaus-baden.de


Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. ihrer Bevollmächtigten und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.StichworteWohnfläche: 508,00 m², Gesamtfläche: 687,00 m², vermietbare Fläche: 687,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025