MS-Handorf: Modern. ETW als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder zur Eigennutzung!

Diese modernisierte 4 Zimmer- ETW präsentiert sich zentral im Ortskern von Münster- Handorf. Profitieren Sie von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und diverser Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
MS- Handorf ist ein Stadtteil von Münster in Westfalen im Stadtbezirk Ost und liegt direkt an der Werse. Insbesondere bei Familien mit Kindern ist Handorf begehrt.
Es gibt ein Sportzentrum, Turnhallen und zwei Fußballfelder. Zudem sind ein Tennisverein und ein Schützenverein ansässig.
Handorf verfügt über mehrere Kitas und eine Schule.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sind ebenfalls vorhanden.
Ob mit dem Auto oder dem Bus, die Verkehrsinfrastruktur ist auf einem sehr hohen Niveau und man kann in einigen Minuten das Stadtzentrum von Münster erreichen.

Diese schicke 4 Zimmerwohnung präsentiert sich im 1. OG. eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses zentral in Münster - Handorf.
Dank des durchdachten und gradlinigen Schnittes der Wohnung stehen Ihnen alle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Entscheiden Sie selber: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, Büro oder Lounge.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz um einen Esstisch aufzustellen und von hieraus gelangen sie auch auf die westlich ausgerichtete Loggia. Die gemütliche und sehr geräumige Loggia ist überdacht und bietet sich erstklassig an, den einen oder anderen gemütlichen Barbecue- Abend zu veranstalten.
Die Wohnküche hat ein großes Fenster und ist hell gefliest. Auch hier ist zweifellos genügend Platz für eine Sitzgruppe.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit zeitgemäßen Fliesen versehen.
Für Ihre Gäste steht ein eigenes Gäste- WC zur Verfügung.

Für das problemfreie Parken gehört zu dieser Wohnung das Sondernutzungsrecht an einem im Hofraum befindlichen PKW- Stellplatz.

Aktuell stehen folgende Eigentumswohnungen in der Immobilie zum Verkauf:

1.)1.OG:ETW, 4 ZKBB, vermietet, Wfl. ca.96 m², modernisiert, 1 PKW-Stellplatz, Keller
2.)2.OG:ETW, 4 ZKBB, vermietet, Wfl. ca.96 m², modernisiert, 1 PKW-Stellplatz, Keller
3.)2.OG:ETW, 1 ZKBB, vermietet, Wfl. ca.46 m², modernisiert, 1 PKW-Stellplatz, Keller

Nettojahresmieten und mögliche Mietrenditen bespreche ich gerne persönlich mit Ihnen.
Die Eigentumswohnungen können einzeln oder auch als Gesamtanlageobjekt erworben werden.

Hier ergibt sich die Gelegenheit für jeden Immobilien- Anleger:
***Aufwands- und risikoarm eine ordentliche Rendite zu erzielen***

Wenn Ihr Interesse geweckt ist oder für weitere Informationen auch zu den anderen ETW`s nehmen Sie mit mir Kontakt auf.
Gerne übersende ich Ihnen unser aussagekräftiges, umfangreiches Exposé, erläutere die Eigentumsverhältnisse der WEG (Teilungserklärung, Sondereigentum sowie Sondernutzungsrechte, Gemeinschaftsordnung etc.) und vereinbare kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582 44399 40

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In jüngerer Vergangenheit wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und so besteht aktuell kein Modernisierungs- oder Sanierungsstau!

Alles im Überblick:

-neue Fenster im ganzen Haus (2009) inkl. Dämmung der Rollladenkästen
-2018/2022 Erneuerung Heizkörper und Dämmung Heizkörpernischen
-Dämmung des Daches (2003)
-Erneuerung der Haustür- und Briefkastenanlage (2013)
-separate Kaltwasserzähler für die Wohnungen
-Gäste WC
-westlich ausgerichtete Loggia mit Holzboden (überdacht)
-Tageslichtbad (modernisiert) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-zeitgemäße Böden (Fliesen, Laminat, Parkett)
-Separater Kellerraum
-KFZ- Stellplatz direkt vor der Haustür (Sondernutzungsrecht)
-Abstellschrank im Flur (über 0,5 m² Grundfläche)
-Rollläden vorhanden
-Fahrradkeller
-alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

SonstigesEnergieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.01.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1975

Link - https://www.birgel-immobilien.de/immobilienStichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2022, modernisiertZustand: teilsaniert, gepflegt