Bezugsfrei! Wohntraum City-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer der zentralsten und zugleich lebendigsten Lagen von Köln. Hier verbindet sich urbanes Stadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den besonderen Charme dieses beliebten Veedels.Die Nähe zur Kölner Innenstadt sorgt dafür, dass kulturelle Highlights, Freizeitangebote und das vielfältige gastronomische Angebot der Stadt schnell erreichbar sind. Ob ein Spaziergang durch die Altstadt, ein Besuch am Rhein oder ein Abend in einer der zahlreichen Bars und Restaurants - hier genießen Sie das volle Kölner Lebensgefühl direkt vor der Haustür.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell und bequem mit allen wichtigen Stadtteilen sowie dem Kölner Hauptbahnhof. Dadurch ist die Lage nicht nur für Eigennutzer äußerst attraktiv, sondern auch besonders interessant für Kapitalanleger, da Wohnungen in dieser zentralen Lage dauerhaft sehr gefragt sind.Insgesamt bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für Singles, Berufstätige oder Investoren, die eine attraktive Wohnlage mitten in Köln suchen.

+++ Das Haus wurde seit kurzem an Fernwärme angeschlossen, die Gas Heizung aus dem Energieausweis ist inaktiv. +++Laut Eigentümer kann die Immobilie im sanierten Zustand (siehe Bilder) übergeben werden. Auf Wunsch ist auch eine unsanierte Übergabe zu einem entsprechend geringeren Preis möglich.Mitten im Herzen von Köln eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Lebensgefühl mit einer attraktiven Investitionschance verbinden möchten. Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten, praktischen Grundriss - ideal für Singles, Stadtliebhaber oder Investoren, die eine gefragte Lage in Köln suchen.Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon - perfekt, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Der Ausblick vermittelt echtes urbanes Lebensgefühl, während die erhöhte Lage gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Stadttrubel bietet.Auch der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur und effiziente Raumnutzung. Die Wohnung eignet sich ideal für modernes City-Wohnen: kompakt, funktional und lichtdurchflutet. Die praktische Küchenzeile ist harmonisch integriert und das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort selbst genutzt oder direkt vermietet werden - ein großer Pluspunkt für Kapitalanleger. Gerade kleine, gut geschnittene Wohnungen mit Balkon sind in dieser zentralen Lage äußerst gefragt und bieten langfristig stabile Vermietbarkeit.Diese Immobilie vereint urbanes Lebensgefühl, eine gefragte Lage und ein durchdachtes Wohnkonzept - eine ideale Gelegenheit für Singles oder Investoren, die eine attraktive Wohnung im Zentrum von Köln suchen.Energiedaten: Verbrauchsausweis, 154 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Fernwärme von 2026Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!Jetzt anrufen ! 0151 21319229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen