Attraktives Reihenendhaus mit zwei Einheiten, Garten und Wellnessbereich

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Heimersdorf, einem beliebten Stadtteil im Norden der Domstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend, sodass Sie sowohl das Zentrum von Köln als auch das Umland schnell erreichen.Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität.

Dieses Reihenendhaus bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem ca. 600 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 10 Zimmern, zwei separaten Wohneinheiten sowie Highlights wie Wintergarten, Kamin und Sauna eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine warme Wohnatmosphäre. Das Kaminzimmer sorgt für Gemütlichkeit, während der ca. 25 m² große Wintergarten den Wohnbereich lichtdurchflutet erweitert und eine direkte Verbindung zum Garten schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer. Ein Außenkaminzimmer bietet zusätzlichen Raum für gesellige Abende.Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit klarer Raumstruktur. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet das Zentrum. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Küche und Tageslichtbad machen diese Etage vollständig unabhängig nutzbar.Das vollunterkellerte Haus bietet neben Stauraum auch echte Mehrwerte: Eine hauseigene Sauna mit Bad schafft einen privaten Wellnessbereich. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal für Freizeit oder Feiern. Weitere Kellerräume bieten Platz für Hauswirtschaft, Technik und Hobbys.Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Entspannung, Familie oder gesellige Abende.Haben ich Sie neugierig gemacht? Greifen Sie zu!Jetzt anrufen: 0162 394 3536Angaben zum EneV: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse: D, Energiekennwert: 125 kWh/(m²·a) Energieträger: Öl

StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen