Investieren oder Eigennutzung: 2 Zimmer-Wohnung + urban und ruhig wohnen + Citylage + modernisiert!

Am Römerturm 7 im Bezirk Innenstadt ist ein zentrales Quartier zwischen den Kölner Ringen, Friesenplatz, Gereonsviertel, Kölner Dom und dem Neumarkt.Am Römerturm ist eine zentral gelegene und dennoch ruhigere Seitenstraße im Neumarkt-Viertel. Rund 500 Meter sind es bis zu den Kölner Ringen, Neumarkt und zur Schildergasse. Diese gilt als eine der meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands. Hier gibt es zahlreicheGeschäfte, darunter viele internationale Modeketten und Flagship-Stores. Im nahen Friesenviertel prägen Restaurants, Bars und Cafés aller Art das Bild. Auf den Kölner Ringen befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte.Über Appelhofplatz und Friesenplatz besteht eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Der Hauptbahnhof und die meisten Kölner Stadtteile sind mit Stadtbahn oder Bus nur wenige Minuten entfernt.

Das Mehrfamilienhaus Am Römerturm, Baujahr 1958/2025 (Aufstockung) bietet in einer 1 A-Lage Platz für 7 Wohneinheiten. Aufgeteilt in Ein- bis Vierzimmerwohnungen in unterschiedlichen Größen, von 32m² bis 103m². Zwei Vierzimmerwohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Eine Vierzimmerwohnung im 1. OG verfügt über eine große Terrasse. Kellerräume und eine Einzelgarage stehen zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird aufgestockt und somit findet hier eine neue 3-Zimmer Wohnung mit ca. 63m² ihren Platz. Im Erdgeschoss bietet diese 2 Zimmer-Wohnung, (WE 1 ) ausgestattet mit einem neuen Parkettboden in geölter Eiche ein schönes Zuhause mitten in der Stadt. Das Wohnzimmer mit ca. 23 m² bietet Platz zum Wohnen, Essen und Kochen. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, großen matten Fliesen in Feinsteinzeug gibt eine elegante Note. Das Schlafzimmer liegt gleich nebenan. Ein Abstellraum rundet diese Wohnung ab. Ideal für Singles oder Pendler.

Dach: Flachdach (Satteldach nach Aufstockung)Geschoss: KG, EG, 1. OG-3. OG, DG NeuausbauWohneinheiten: 7Fassade: Putzfassade mit neuem WärmedämmverbundsystemFenster: IsolierverglasungDecken: BetondeckenKeller: vorhandenHeizung: FernwärmeSondereigentum:Neue Badezimmer und ArmaturenEchtholzparkett Eiche geöltKomplette Maler- und TapezierarbeitenNeue Wohnungseingangstüre und Innentüren Neue Elektro- Schalter und Steckdosen

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert