Historisches Schmuckstück unter Denkmalschutz - Gastronomie, Wohnen & Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich historisch geprägter Lage von Kaisheim, einem Markt mit besonderem kulturellem Erbe und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von eindrucksvoller Architektur, gewachsener Nachbarschaft und einer ruhigen, charmanten Atmosphäre.Kaisheim liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung zwischen Donauwörth und Nördlingen. Die Bundesstraße B2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Augsburg sowie zur Metropolregion Nürnberg. Auch Ingolstadt ist gut erreichbar und erweitert das wirtschaftliche Einzugsgebiet deutlich.Die Infrastruktur vor Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die reizvolle Landschaft des Donau-Ries mit ihren Rad- und Wanderwegen sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die zentrale Lage innerhalb des Ortes sowie die gute Erreichbarkeit und die vorhandenen Stellplätze machen das Objekt sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung besonders attraktiv. Eine Adresse mit Geschichte - in einem Umfeld mit Zukunft.

Historisches Denkmaljuwel mit außergewöhnlicher AusstrahlungIm Herzen von Kaisheim präsentiert sich dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Anwesen als wahres Unikat mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Perspektiven. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.115 m² entfaltet sich ein Ensemble, das historische Architektur mit außergewöhnlichem Raumangebot vereint.Das Erdgeschoss mit ca. 495 m² wird derzeit als Kulturstätte bzw. Gastronomie genutzt. Hohe Räume, authentische Details und die besondere Atmosphäre schaffen einen Ort mit Ausstrahlung - ideal für kulinarische Konzepte, Veranstaltungen oder kulturelle Nutzung.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche. Warme Dielenböden und edler Jurastein verleihen den Räumen eine stilvolle, zeitlose Eleganz und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses.Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet auf ca. 428 m² zusätzliche Nutzfläche. Ein atmosphärischer Weingewölbekeller, Gäste-WCs, Versorgungsräume sowie eine Werkstatt eröffnen vielfältige Möglichkeiten und spiegeln die geschichtsträchtige Substanz eindrucksvoll wider.Drei weitere, derzeit nicht ausgebaute Dachgeschosse bieten wertvolles Entwicklungspotenzial. Das weitläufige Grundstück mit rund 25 Stellplätzen bietet direkt komfortable Parkmöglichkeiten.Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurden 1993 z. B. Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.Dieses besondere Denkmalobjekt vereint Charme, Großzügigkeit und Perspektive - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, Investoren oder Visionäre, die einen Ort mit Seele und Zukunft gestalten möchten.

-Denkmalgeschütztes, historisches Gebäude mit besonderer Ausstrahlung-Erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-Afa (Absprache mit dem BLfD nötig)-Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)-Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche-Drei zusätzliche Dachgeschosse mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)-Voll unterkellert mit ca. 428 m² Nutzfläche-Historischer Weingewölbekeller-Separate Damen- und Herren-WCs für die Gastronomie-Versorgungsräume und Werkstatt im Untergeschoss-Warme Dielenböden und charmanter Jurastein-Naturboden-Historischer Türbestand-Gas-Zentralheizung-Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen im Jahr 1993-Ca. 25 Außenstellplätze auf dem Grundstück-Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten-Glasfaseranschluss

SonstigesNach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler zu bezahlen.StichworteNutzfläche: 923,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 6 Etagen