Substanz trifft Chance: Sanierungsbedürftiges Haus mit Erweiterungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Köln Dellbrück, einem etablierten und grünen Stadtteil im Kölner Osten, der für seine gute Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und ausgewogene Mischung aus Wohnen, Natur und Infrastruktur geschätzt wird.//VerkehrsanbindungDellbrück bietet eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen. Die Kölner Innenstadt, weitere rechtsrheinische Stadtteile sowie wichtige Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Stadtbahn gut erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A4 unterstützt zusätzlich die Attraktivität für Berufspendler und Gewerbenutzer.//UmgebungDer Stadtteil überzeugt durch seine grüne Umgebung mit dem Dellbrücker Wald und nahegelegenen Erholungsflächen, die bei Mietern besonders gefragt sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Gastronomie. Diese Kombination aus Natur, Alltagstauglichkeit und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine konstante Nachfrage auf dem Mietmarkt.Köln Dellbrück vereint Standortstabilität, Vermietungssicherheit und Entwicklungsperspektive und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltige Investitionen mit langfristigem Wertpotenzial.

Herzlich willkommen zu Ihrer nächsten Investitions- und GestaltungschanceDiese Mehrfamilienimmobilie mit Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1900 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Handwerker und kreative Köpfe, die das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Objekts erkennen und individuell ausschöpfen möchten. Die Immobilie ist sehr renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch einen enormen Gestaltungsspielraum.Gewerbeeinheit Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, von ca. 94qm, die früher als Restaurant genutzt wurde. Das Restaurant ist derzeit nicht in Betrieb, steht leer und befindet sich ebenfalls in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Hier ist umfangreiche handwerkliche Arbeit erforderlich, gleichzeitig bietet sich die Chance, die Fläche vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - sei es für einen neuen Gastronomiebetrieb, ein anderes Gewerbe oder zur späteren Vermietung mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten.WohneinheitenDas Haus verfügt über zwei Wohneinheiten von jeweils 80 qm.Die Wohneinheit im Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und steht somit sofort für Sanierung, Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird jedoch im April 2026 frei. Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters wurden von dieser Wohnung keine Innenaufnahmen erstellt.Auch die Wohneinheiten sind renovierungsbedürftig und bieten viel Raum für individuelle Grundrisslösungen, moderne Wohnkonzepte und persönliche Stilvorstellungen. Besonders Handwerker werden hier große Freude daran haben, ihre Fähigkeiten und Ideen umzusetzen.Zusätzliches Grundstück mit BaupotenzialEin besonderes Highlight ist das angrenzende größere Grundstück bzw. der vorhandene Parkplatz. Für dieses Areal hat bereits eine Bauvoranfrage stattgefunden, die bei weiterem Interesse neu zu beantragen ist. Dadurch ergeben sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, die den Wert der Immobilie nachhaltig steigern können.Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnlich Immobilie persönlich.

++ 4 Stellplätze im Hof ++ Keller++ Boden: Laminat / Fliesen ++ Ausbau der WE im 2. Obergeschoss zur Maisonette-Wohnung geplant -> Zugang/Treppe wird noch angefertigt **Modernisierung**++ 2020 Dacherneuerung mit Dämmung ++ 2020 Bäder renoviert++ 2009 Heizungsleitungen teilweise erneuert ++ 2009 Wasserleitungen teilweise erneuert++ einzelne Fenster noch von 1980 / Teilweise erneuert ca. 2008 (Doppeltverglast / Kunststoff)++ 2000 Heizungsanlage - Gasheizung

SonstigesFür ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.MIT JUNO VERKAUFEN?Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!Juno Immobilien Rheinland GmbHErftstraße 15-17 | 50672 KölnHAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020