Seltene Gelegenheit - stilvoll saniertes Bauernhaus mitten im Ostallgäu

Dieses besondere Bauernhaus liegt im Ortskern des Dorfs Oberthingau, einem 1978 eingegliederten Ortsteil der Marktgemeinde Unterthingau, mitten im Ostallgäu.

Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Unterthingau oder im Nachbarort Kraftisried.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B12, welche ca. 3 km entfernt liegt, gelangen Sie schnell Richtung Kempten oder zur Autobahn A96 Richtung München/Lindau/Augsburg.

Altbewährtes kombiniert mit modernen Akzenten - genau diesen Charme verspürt man sofort beim Betreten dieses tollen Bauernhauses.

Der Grundstein für die ehemalige Hofstelle wurde vermutlich um 1820 gelegt. Mehr als 200 Jahre später und nach einigen aufwendigen Umbauten und Sanierungsmaßnahmen begeistert es seine Bewohner noch heute!

Es erwartet Sie:

- ein pflegeleichtes Grundstück mit 334 m²
- ca. 250 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- offener Dielenbereich mit toller Galerie
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss
- ein separates Esszimmer
- eine moderne Küche mit erweiterter Anrichte
- ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und separatem WC im Erdgeschoss, ergänzt um einen Abstellraum/eine Ankleide
- zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss mit großem Tageslichtbad und einer geräumigen Ankleide
- ein tolles Dachstudio zur individuellen Nutzung, beispielsweise für einen Officebereich
- eine vielseitig nutzbare Tenne für weitere Ausbaumöglichkeiten
- einen praktischen Hauswirtschaftsraum

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich vom Charme dieses einmaligen Bauernhauses begeistern und erfahren Sie mehr in einem persönlichen Gespräch.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachbodenraum
- separates WC
- Dachstudio
- Einbauschränke

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Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.SonstigesEs wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2003