Wärme und Gemütlichkeit pur! Liebevoll saniertes Familienglück. Käuferprovisionsfrei!

LAGE:Gute Wohnlage im Ortskern, zurückgebaut und doch zentral.Die Infrastruktur ist hervorragend für Familien: Kindergarten und Grundschule fußläufig, Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls am Ort.MIKROUMGEBUNG:In der Umgebung befinden sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Reiterhöfe, Golfplatz, Sportplätze, Flugplatz, ...).MAKROUMGEBUNG:In 10 Minuten erreichen Sie Butzbach. Von dort erreichen Sie Frankfurt Hauptbahnhof mit dem Regionalexpress in ca. 30 Minuten.Langgöns besteht aus den sechs Ortsteilen Cleeberg, Dornholzhausen, Espa, Lang-Göns, Niederkleen und Oberkleen.Topografisch teilt sich die Gemeinde in einen westlichen Teil mit den Ortsteilen Espa, Cleeberg und Oberkleen auf den hügeligen und bewaldeten nördlichen Ausläufern des Taunus sowie einen östlichen Teil mit den Ortsteilen Lang-Göns, Dornholzhausen und Niederkleen auf dem Übergang der nördlichen Wetterau zum Lahntal.Die Gemeinde liegt etwa 10 km südlich von Gießen und etwa 10 km nördlich von Butzbach.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:Das genaue Baujahr dieses Einzelkulturdenkmals ist unbekannt. Man kann aufgrund einiger Merkmale vom frühen 18. Jahrhundert ausgehen. Das 254 m² große Grundstück beherbergt das große Wohnhaus, Hoftor und einen schönen Hof mit stilechtem Basaltpflaster.DECKENHÖHEN:Im frühen 18. Jahrhundert zeigten Landwirte gern ihren Wohlstand mit großen und hohen Räumen. Deshalb gibt es durch die Deckenhöhen in diesem Haus KEINE EINSCHRÄNKUNGEN für großgewachsene Personen!DENKMALSCHUTZ:Eintragung im Denkmalbuch:"Das giebelständige zweigeschossige verputzte Wohnhaus wurde in Fachwerkbauweise errichtet und zeigt im Giebel versetzte, symmetrisch angeordnete Fensteröffnungen. Kubatur, Dachform und sichtbare Balkenköpfe der Stuhlrähme weisen auf ein Fachwerkgefüge des 18. Jahrhunderts hin. Das Gebäude ist einschließlich des Tores aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen zu schützen.Als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen."ENERGIEAUSWEIS:Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Den Verbrauchsausweis stellen wir aus informatorischen Gründen zur Verfügung.MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:2017 Kaminofen2016 Dachausbau, -eindeckung und -dämmung2016 Bad DG2016 EBK DG2016 Fenster DG2004 Fenster EG & OG2001 Gas-Brennwerttherme & WW-Speicher

ERDGESCHOSS (teilweise Hochparterre; ca. 76 m² Wohnfläche, 14 m² Nutzfläche):Diele.Großes Wohnzimmer.Esszimmer mit Kaminofen.Halboffene (Fachwerk-Raumteiler) Küche mit EBK.HWR mit Waschbecken und WC sowie separatem Ausgang zum Hof.Tageslichtbad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC.OBERGESCHOSS 1 (ca. 97 m² Wohnfläche):Schlafzimmer 1.Schlafzimmer 2. Ankleide / Arbeitszimmer 1.Schlafzimmer 3.Ankleide / Arbeitszimmer 2 / Spielzimmer (Option: Zusammenlegung mit SZ 3)OBERGESCHOSS 2 (= DACHGESCHOSS; ca. 54 m² Wohnfläche):Großes Studio / Schlafzimmer 4 (Option: Unterteilung in mehrere Räume).Tageslichtbad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.Kleine Küche mit EBK.UNTERGESCHOSS:3 Räume, z.T. Gewölbe oder Kappendecke.HEIZUNGSRAUM (separat vom Hof begehbar).2 STELLPLÄTZE im Hof möglich (im vorderen Teil wie Carport durch Überdachung).

SonstigesWas ist meine Immobilie wert? - https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertungStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2017, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 61.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.02