Extravagantes Wohnhaus für Individualisten in zweiter Reihe. PV-Anlage, Wallbox, Garage, u.v.m.

LAGE:Ruhig gelegen in zweiter Reihe mit schöner Aussicht, nur wenige Fahrminuten zur Autobahn und Schnellstrasse nach Marburg, Giessen, Wetzlar, Bad Nauheim und Frankfurt.MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:Aßlar ist eine Stadt nahe Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis mit über 13.000 Einwohnern. Aßlar liegt am Dill-Tal. Die Dill mündet in Wetzlar in die Lahn. Aßlar grenzt an Mittenaar, Hohenahr, Wetzlar, Solms und Ehringshausen.STADTTEILE:Aßlar (Kernstadt und Klein-Altenstädten), Bechlingen, Berghausen, Bermoll, Oberlemp und Werdorf.VERKEHRSANBINDUNG:Auto: A 480: Wetzlar-Nord/Aßlar)A 45 B 277: Wetzlar - Dillenburg.Bahn: Bahnhof und Haltepunkt Werdorf. Flugzeug:In der Nähe von Aßlar befindet sich auf einem Ausläufer des Westerwaldes ein Segelflugplatz.ENTFERNUNGEN:ca. 30 km nach Marburg.ca. 30 km nach Giessen.ca. 40 km nach Bad Nauheim.ca. 80 km nach Frankfurt, SCHULEN:(1) Grundschule Aßlar(2) Grundschule Werdorf(3) Realschule: Alexander-von-Humboldt-Schule Aßlar(4) Gymnasium: WetzlarFREIZEIT UND KULTUR:(1) Museum für Heimatgeschichte im Werdorfer Schloss(2) Besucherbergwerk Grube Fortuna, unterirdisch auf der Berghausener Gemarkung(3) Grubenbahnmuseum der Grube Fortuna nahe dem Besucherbergwerk(4) Werdorfer Schloss (ca. 1700 von den Grafen Solms-Greifenstein erbaut).(5) 80 Vereine mit kulturellen und sportlichen Angeboten.(6) Grillplätze, Wanderwege, Thermalsolebad (Laguna Aßlar), Stadthalle und Dorfgemeinschaftshäuser.KLEINE GESCHICHTE:Aßlar entwickelte sich aus einigen großen Höfen an den Bachläufen. 1978 erhielt Aßlar Stadtrechte.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:Die genaue Baugeschichte dieses außergewöhnlichen Hauses ist nicht bekannt. Der Ursprung dürfte um 1900 liegen.Angegeben werden als Baujahre 1936/48 sowie eine Kernsanierung 1997-2000. Die Dachdämmung erfolgte mit Steinwolle.MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:2024 PV-Anlage2024 Wallbox2003 Alu-Klappläden (Teil 2), pulverbeschichtet2001 Dachstuhl und Dächer komplett2001 Zisterne (wird von allen Dächern gespeist)2001 Heizung komplett2001 Treppenanlage, Buche massiv2001 Alu-Klappläden (Teil 1), pulverbeschichtet2000 Klöntür2000 1 Fenster2000 FalttürBESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:- separates Häuschen angrenzend an den Innenhof: "Wintergarten"/Atelier im EG, Lagerfläche im OG- Zisterne für WC-Spülung, Wasch- und Spülmaschine- Küchenofen- Kachelofen (aktuell nicht einsatzbereit; Einsatz ist zu erneuern)- Kaminofen im "Wintergarten"/Atelier- PV-Anlage mit Batteriespeicher- Wallbox in der Garage- Gastank oberirdisch (Miettank)

ERDGESCHOSS:Diele mit EBS unter der Treppe.Wohnküche mit altem Herd und Durchgang zur Scheune/Garage.Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (Einsatz ist zu erneuern) und Ausgang zum Innenhof.Schlafzimmer 1.1. OBERGESCHOSS:Flur.Schlafzimmer 2 mit EBS (lichte Höhe ca. 1,90 m).Schlafzimmer 3.Schlafzimmer 4 mit EBS.Tageslicht-Bad 1 mit Wanne und WC (Waschbecken fehlt aktuell).Wohnzimmer 2 mit Ausgang zum Balkon.Schlafzimmer 5 mit EBS.Tageslicht-Bad 2 mit Wanne, Waschbecken, WC.2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):Flur.Schlafzimmer 6.Schlafzimmer 7. Heizungsraum.NEBENGEBÄUDE (ehemalige Waschküche) mit Ofen und separatem Zugang.SCHEUNE/GARAGE:Elektrisch betriebenes Sektionaltor. Wallbox. ZIsternenanlage.Lagerraum/Werkstatt im ehem. Stall.KELLER:Abgang vom Hof.Gewölbe und Raum mit Kappendecke. Wechselrichter & Batteriespeicher.

SonstigesWas ist meine Immobilie wert? - https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertungStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 100.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zum Bus: 0.13