Herrliche Randlage, historischer Charme, TOP-moderne Ausstattung inkl. PV! Käuferprovisionsfrei!

LAGE:Bevorzugte Wohnlage zwischen Ortskern und Feldrand in Hundstadt (Taunusbahnanschluss!).Sie genießen Ruhe und viel Grün in einem heimeligen Umfeld.In ca. 5 Fahrtminuten erreichen Sie Usingen.MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:Grävenwiesbach (ca. 5500 Einwohner) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.Das Grävenwiesbacher Gemeindegebiet liegt in 240 bis 500 Meter über NN im östlichen Hintertaunus, nördlich des Taunushauptkamms. Nächste größere Städte sind Wetzlar (ca. 20 km) im Norden, Limburg (ca. 32 km) im Westen sowie Bad Homburg (ca. 25 km) und Frankfurt am Main (ca. 40 km) im Süden.Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.VERKEHR:Heute ist Grävenwiesbach ein Betriebsmittelpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH betriebenen Taunusbahn Bad Homburg-Usingen-Brandoberndorf, in den Zügen gelten die Fahrkarten des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Was den Straßenverkehr betrifft, so führt die Bundesstraße 456 direkt durch Grävenwiesbach, die Autobahn A5 Frankfurt - Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen.SCHULEN:Kindertagesstätte mit Mittagstisch.In Grävenwiesbach gibt es eine Grundschule ("Wiesbachschule"). Haupt- und Realschule sowie Gymnasium stehen in Usingen zur Verfügung.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:In den 1920er Jahren wurde auf dem großen Grundstück mit leichter Hangneigung ein massives Wohnhaus errichtet (Aussenwände aus Backsteinen, Innenwände Fachwerk). 1976 erfolgte ein großer Anbau in Massivbauweise.MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN seit 2013:- Elektrik komplett- Fenster komplett- Dach inkl. Dämmung- Bad und Gäste-WC im EG- PV-Anlage 5,33 kWp mit Batteriespeicher 9,6 kWh, StarCharge Aurora 11kW- Ölbrennwertheizung (2013)- Türen- Verputz komplett- Balkonbelag und -geländer- EinfriedungWOHNFLÄCHE:Die Angabe der Wohnfläche gibt das Wohngefühl nicht adäquat wieder. Das müssen Sie selbst erleben!INTERNET:Kabelanschluss wird aktuell genutzt.

ERDGESCHOSS (= HOCHPARTERRE):Diele mit Garderobenecke.Gäste-WC mit Waschbecken.Tageslicht-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC.Schlafzimmer 1 ("ehemalige Poststelle").Flur.Küche mit Einbauten und Geräten.Großer Wohn-/Essbereich mit Fachwerk-Raumteiler und Kaminofen.OBERGESCHOSS:Flur.Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon 1. Ankleide.Arbeitszimmer mit Zugang zum Aussichtsbalkon 2.Schlafzimmer 3.Schlafzimmer 4+5 (mit Verbindungstür).DACHGESCHOSS:Speicher / Ausbaureserve (bereits ein Raum abgeteilt).GARTENGESCHOSS:Flur.Partyraum / Wohnzimmer 2 mit separatem Zugang sowie Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten.Gäste-WC 2 mit Waschbecken.Waschküche / Heizungsraum (Ölbrennwertheizung von 2013).Öllager (kellergeschweisster Tank mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen)2 Kellerräume.GROSSER GERÄTERAUM (vom Garten zugänglich).2 AUSSENSTELLPLÄTZE.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 68.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zum Bus: 0.12