*RESERVIERT* Der Koppenhof - Marktzeuln: ältestes privates Bauwerk, liebevoll saniert, Flussblick

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage von Marktzeuln mit Blick auf die Rodach und angrenzende Naturflächen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus zählt zu den ältesten datierten privaten Bauwerken in Marktzeuln und befindet sich in erhöhter, idyllischer Lage oberhalb der Rodach. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und wurde in den Jahren 2020 sowie 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert.Naturnahe Materialien wie Kalkputz sowie sorgfältig erhaltene Originalelemente schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die Verbindung aus traditioneller Bauweise und zeitgemäßer Technik macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien.Dieses einzigartige Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die historisches Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Ob als Familienhaus, kreativer Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

- bis zu 4 Schlafzimmer - je nach Raumaufteilung- Großzügige Wohnräume mit vielseitiger Nutzung- Moderne Pelleteinzelöfen (Baujahr 2020)- Ergänzende Elektroheizung und Holzherd- Umfangreiche Sanierungen (2020 / 2023)- Originale Holzdielen und Holzbalkendecken- Natürliche Baustoffe (u. a. Kalkputz)- Überdachte Terrasse mit Blick auf die Rodach- Mehrere Freisitze und idyllischer Garten- Atelier-/Werkstattbereich im ErdgeschossRaumaufteilungErdgeschoss:Das Erdgeschoss beherbergt derzeit ein Atelier mit Werkstatt. Die großzügige Raumhöhe eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Studio oder zusätzlicher Wohnraum.Obergeschoss (Hauptwohnebene):Über eine eindrucksvolle Sandsteintreppe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich:KücheGeräumiges BadezimmerWohnzimmer mit angrenzendem Nebenraum (optional als Schlafzimmer nutzbar)ArbeitszimmerVon dieser Ebene aus erreichen Sie direkt die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne und zur Rodach.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum im Dachboden bietet Ausbaupotenzial.AußenbereichDas Grundstück überzeugt durch seine naturnahe Gestaltung und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten:- Überdachte Terrasse mit massivem Boden- Freisitz mit Blick auf die Rodach- Platz für Grill und Feuerschale- Mehrere kleine, lauschige Sitzplätze- Garten mit Blick ins Wäldchen- Kleines HühnerhausHaustechnik: - Technik & Modernisierung- Wasserleitungen erneuert (2020, Bad 2023)- Abwasserleitungen erneuert (2020)- Elektrik vollständig erneuert (2020)- Warmwasser über DurchlauferhitzerHeizsystem:- 3 Pelleteinzelöfen (2020)- Elektroheizung- Holzherd (Scheitholz)- BausubstanzBausubstanz: Erdgeschoss: massive SandsteinbauweiseObergeschoss: Fachwerk mit InnendämmungHolzbalkendeckenDach mit InnendämmungFundamente in den 1980er Jahren umfassend saniert Fenster teilweise erneuert (2020) Neuer Bodenaufbau im Obergeschoss inkl. Dämmung

Haftungsausschluss: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Es erfolgt keine Überprüfung der Richtigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Dokumente. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf.