Schöne Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in Buchenbach-Ibental und Ausbaupotenzial!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Buchenbach - Ortsteil Unteribental. Die Gemeinde hat ca. 3200 Einwohner und ist ca. 15 km von Freiburg im Breisgau entfernt. Die Größe der Gemarkung beträgt 3.899 ha, wovon 2.586 ha Waldfläche sind. Hier finden Sie Natur, Ruhe und Platz für sich. Die nächstgelegene Zugstation ist die von Himmelreich, die ungefähr 2,8 km entfernt ist. Eine Bushaltestelle, Unteribental Am Hofacker, ist fußläufig erreichbar und liegt nur rund 100 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Freiburg-Mitte A 5 ist mit dem Auto in rund 19 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, darunter in der Ortsmitte von Buchenbach ein EDEKA, ein Dorfladen und die Bäckerei Kreutz.  Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen und einen Baumarkt finden Sie im nahegelegenen Kirchzarten - nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Diese charmante Doppelhaushälfte, die 1963 erbaut wurde, bietet eine Wohnfläche von insgesamt 132,0 m² auf einem großzügigen Grundstück von 423,0 m² außerhalb geschlossener Ortschaften. Das Objekt ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, teilvermietet und dient als Wohnimmobilie. Nach umfassenden Modernisierungen in den Jahren 2001-2004 und zuletzt im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Über den gemeinsamen Eingang und Treppenhaus der Doppelhaushälfte gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m². Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und verfügt über ein Schlaf-, ein Kinder- und ein Wohnzimmer sowie Bad und Küche. 2001 wurden hier neue Fenster, Böden, Türen, Nachtspeicherheizungen, Bad, Küche, Elektrik, Wasser, Vorbaurolladen renoviert. Von der Küche kommt man zur Terrasse und in den wunderschönen Garten mit Weitblick und hört den angrenzenden Bach rauschen. Im Garten befindet sich auch das große Gartenhaus mit viel Platz und Möglichkeit eines Party- oder Werkraums. Zur Wohnung gehört ein Garage, die sich in der anderen Doppelhaushälfte befindet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab Juli 2026 bezugsfähig. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit gleichem Grundriss. Diese ist seit 2019 vermietet (Kaltmiete 550 €/mtl.) und hat eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit Aussicht ins Ibental. Auch hier wurden umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2003 vorgenommen. Die Wohnung wird ebenfalls elektrisch über Nachtspeicherheizungen geheizt. Der Dachspitz ist ist teilausgebaut und dient als weitere Nutzfläche für die Wohnung im Erdgeschoss. Ein Ausbau als kleine Wohnung ist denkbar.   Die Unterkellerung ist vollständig, was zusätzlichen Stauraum und Platz für Spezialräume wie den Keller und Hobbyraum bietet. Weitere Informationen zur Heizungsart, grundbuchrechtlichen Rechten und Pflichten und Fragen zur Vermietung erhalten Sie gerne auf Anfrage.