Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage Hamburgs - Modernisierte 4 – Zimmer Wohnung in Bahrenfeld

Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung ist belegen im Humperdinckweg, in einer gepflegten und ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Bahrenfeld. Die Lage ist bekannt für ihre grüne Umgebung, die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen sowie eine hervorragende innerstädtische Anbindung. Insbesondere Paare, Familien und Berufspendler, schätzen den Standort.

Ein besonderes Highlight für die zukünftige Wertentwicklung des Stadtteils Bahrenfeld ist die Entstehung der „Science City“. In direkter Nachbarschaft zum Humperdinckweg entwickelt die Freie und Hansestadt Hamburg aktuell ein visionäres Wissensquartier. Rund um das international renommierte Forschungszentrum DESY und Teile der Universität Hamburg entsteht ein Innovationsstandort, der Wissenschaft, Forschung und modernes Wohnen miteinander verknüpft. Diese Entwicklung wird den Stadtteil nachhaltig prägen, die lokale Infrastruktur weiter stärken und sorgt bereits heute für eine erstklassige Prognose hinsichtlich der Wertstabilität und Vermietbarkeit der Immobilien in diesem Umfeld.

Die Lage bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen, die schnell erreichbar sind. Die Grundschule Mendelssohnstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie weiterführende Schulen in der Umgebung, beispielsweise die Stadtteilschule Bahrenfeld oder das Lise-Meitner-Gymnasium. Neben der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur punktet Bahrenfeld durch seine Nähe zur Natur. Der nahgelegene, weitläufige Altonaer Volkspark sowie der Lise-Meitner-Park bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung, für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (diverse Supermärkte auf der anderen Straßenseite), Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Anschlussstelle Hamburg-Bahrenfeld (A7) sind Sie in wenigen Minuten optimal an den Elbtunnel angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle in der Silcherstraße liegt nur etwa 2 Gehminuten (ca. 250 Meter) entfernt. Dort verkehren verschiedene Metrobuslinien, die schnelle und direkte Verbindungen ins Zentrum von Altona sowie in die Hamburger Innenstadt bieten. Zudem ist der S-Bahnhof Bahrenfeld zügig erreichbar und sorgt für eine stressfreie Anbindung an das gesamte Hamburger Stadtgebiet.

Mit ihrer Kombination aus städtischem Komfort, Naherholung im Grünen und exzellenter Infrastruktur ist die Immobilie im Humperdinckweg ein perfekter Ort für Familien und alle, die das Leben in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Großstadtlage schätzen.

Diese weitläufige und gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1958 präsentiert sich als gewachsenes Wohn-Ensemble im Herzen von Bahrenfeld. Die gelb geklinkerten Gebäude der Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt 155 Einheiten, erstrecken sich über die Haynstraße, die Von-Sauer-Straße und den Humperdinckweg auf einem großzügigen Grundstück mit ansprechend gärtnerisch angelegten Außenanlagen und altem Baumbestand.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im Humperdinckweg weist gemäß Teilungserklärung einen Miteigentumsanteil von 83,90/10.000 stel auf. Das Objekt wird durch eine erfahrene Hausverwaltung betreut, was eine professionelle Bewirtschaftung und strukturierte Instandhaltung für die kommenden Jahre sichert.

Der Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft kann als gut eingestuft werden, was auf eine nachhaltige Bewirtschaftung mit laufenden Maßnahmen der letzten Jahrzehnte zurückzuführen ist. So ist für die kommende Periode beispielsweise der Austausch der Wohnungseingangstüren geplant, wobei die Kosten hierfür vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden sollen.

Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse E auf in Verbindung mit einem Endenergieverbrauch von 138 kWh/(m2•a). Abgerundet wird das technische Profil durch die effiziente Gas-Zentralheizung, die gemeinsam mit der konsequenten Instandhaltung für eine solide energetische Grundlage und langfristige Wertstabilität sorgt.

Das ungekündigte Mietverhältnis, mit einer Familie, besteht seit dem 01. Dezember 2024 zu einem monatlichen Mietzins von € 1.500,00 nettokalt zzgl. der Vorauszahlungen für Heiz- und Betriebskosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 360,00. Darin enthalten sind die auf den Mieter umlagefähigen Beträge in Höhe von rund € 204,00.

Der Faktor dieser attraktiven Kapitalanlage beträgt 24,9 und stellt ein solides Investment in einer gefragten Wohnlage von Hamburg dar.

Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links einer gepflegten Gelbklinker-Wohnanlage in Bahrenfeld. Auf circa 90,10 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung in Verbindung mit einer gehobenen und zeitgemäßen Ausstattung, die sich ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, gegebenenfalls für WGs, eignet.

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt begehbar. In sämtlichen Wohnräumen sowie im Flurbereich wurde ein ansprechender Echtholz-Parkettboden verlegt. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, welcher praktischerweise ebenfalls über das angrenzende Schlafzimmer zugänglich ist. Zwei weitere Zimmer ergänzen den Grundriss und können flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Küche, an die ein nützlicher Vorratsraum grenzt, ist mit einer modernen Einbauküche in Weiß-Hochglanz gestaltet. Sie ist technisch voll ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination.

Die Funktionalität des Grundrisses wird durch ein Vollbad sowie ein separates WC unterstrichen. Die Sanitärbereiche sind zeitlos hell mit großflächigen Fliesen gestaltet. Die Belichtung und Belüftung ist hierbei optimal gelöst, da sowohl das Badezimmer als auch das WC über ein eigenes Fenster verfügen. Zur Aufwertung des Wohnkomforts und der Energieeffizienz wurden zudem im Juli 2022 sämtliche Fenster nebst Balkontür erneuert.

Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der dazugehörige Kellerraum, der mit einer Fläche von rund 24 m² außergewöhnlich viel Stauraum bietet.

Sonstiges
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