Zukunftssichere Kapitalanlage in Schloßvippach Barrierefreier Neubau mit 9 Wohneinheiten

Standort & LageSchloßvippach liegt im Städtedreieck Erfurt – Sömmerda – Weimar und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten verkehrlichen Anbindung (A71, Busanbindung). Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätte, Schule sowie Verwaltung befinden sich direkt im Ort. Die Kombination aus stabiler Mikrolage und guter Erreichbarkeit bildet eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.

Zukunftssichere Kapitalanlage in Schloßvippach Barrierefreier Neubau mit 9 WohneinheitenProjektüberblick In einem neu entwickelten Wohnbaugebiet in Schloßvippach ist die Errichtung eines modernen, barrierefreien Mehrfamilienhauses mit neun hochwertigen Wohneinheiten geplant. Das Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, medizinischer Betreuung, öffentlichem Nahverkehr sowie sozialen Einrichtungen.Das Gebäude ist konsequent auf zukunftssicheres Wohnen ausgerichtet und spricht eine breite, nachhaltig nachfragestarke Mieterzielgruppe an: Senioren, Paare, Singles sowie Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die vollständige Barrierefreiheit stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dar und sichert langfristige Vermietbarkeit.Geplant sind 9 barrierefreie 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 78 m². Alle Einheiten sind bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügen über einen privaten Außenbereich. Die Errichtung erfolgt in massiver, energieeffizienter Bauweise KfW-55. KfW-40 möglich mit Fokus auf niedrige Betriebs- und Instandhaltungskosten.Gebäudekonzept & Ausstattung•Dreigeschossige Bauweise (EG, 1. OG, 2. OG)•Zeitgemäße Architektur mit klarer Fassadengliederung•Hochwertige Putzfassade, optionale Holz-/Fassadenelemente•Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume•Flachdach bzw. leicht geneigtes Dach, ideal für Photovoltaik•Jede Wohnung mit Terrasse, Balkon oder GartenanteilBarrierefreiheit (vollumfänglich):•Stufenloser Gebäudezugang•Aufzug zu allen Etagen•Bodengleiche Duschen, breite Türen, schwellenlose Übergänge•Rollstuhl- und Rollator geeignete GrundrisseWohnungsstrukturEtageAnzahlWohnflächeAußenflächenErdgeschoss3ca. 70–78 m²Terrasse + privater Garten1. OG 3ca. 65–75 m²Balkon / Terrasse2. OG 3ca. 65–75 m²Balkon / DachterrasseTypischer Grundriss:•Offener Wohn- und Essbereich•Schlafzimmer + weiteres Zimmer (Arbeiten/Gast/Kind)•Barrierefreies Bad•Abstellraum in der Wohnung•Privater Außenbereich (ca. 10–20 m²)Energie & Technik•Energieeffiziente Gebäudehülle•Dreifachverglaste Fenster•Fußbodenheizung in allen Wohnungen•Luft-Wasser-Wärmepumpe•Optionale Photovoltaikanlage•Glasfaseranschluss•Video-Gegensprechanlage, Smarthome-VorbereitungStellplätze & Außenanlagen•10 PKW-Stellplätze•Besucherstellplätze vorhanden•Barrierefreier Stellplatz nahe dem Eingang•Vorbereitung für E-Mobilität möglich•Begrünte Außenanlagen, FahrradstellplätzeMiet- & Renditepotenzial (Prognose)Grundlagen:•Vermietbare Wohnfläche: ca. 686 m²•Ø Nettokaltmiete: 11,00 €/m²•Garten-Zuschläge: 300 € / Monat•Stellplätze: 500 € / MonatMonatliche Nettokaltmiete gesamt:ca. 8.346 €Jährliche Nettokaltmiete gesamt:ca. 100.152 €Hinweis: Die Angaben basieren auf marktüblichen Vergleichswerten und dienen der OrientierungFazit für KapitalanlegerDieses Neubau-Mehrfamilienhaus bietet eine nachhaltige, risikoarme Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, hoher Vermietungssicherheit und langfristigem Werterhalt. Der Neubauzustand minimiert Instandhaltungsrisiken, während Barrierefreiheit und Energieeffizienz die Attraktivität für Mieter dauerhaft sichern.Eine überzeugende Investition für langfristig orientierte Kapitalanleger mit Fokus auf Stabilität, Nachhaltigkeit und planbare Erträge.Sonstiges:Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück und das hier abgebildete Haus.Änderungen in Ausstattung, Haustyp oder Grundriss sind selbstverständlich möglich – wir realisieren Ihr individuelles Traumhaus nach Ihren Vorstellungen.Energie & Technik•Effizienzstandard: KfW 55 oder KfW 40•Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe•Baujahr: 2026Sonstiges:Käuferprovision: ohneHinweis: Unsere Angebote sind unverbindlich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich.Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf:Herr Steve Kratz-RodeTel: 0176-64970567Energie:Energieausweis: EnergiebedarfsausweisEnergieeffizienzklasse: AHeizungsart: Fußbodenheizung

StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen