Zwei Zimmer Wohnung

Die angebotene Immobilie befindet sich im Kölner StadtteilMeschenich, im Süden der Domstadt. Meschenich gehört zumStadtbezirk Rodenkirchen und zeichnet sich durch eine ruhige,überwiegend wohngeprägte Umgebung aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen,Kindergärten sowie Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden. Durchdie Nähe zur Bonner Straße und zur A555 besteht eine sehr guteVerkehrsanbindung sowohl in Richtung Innenstadt Köln als auchnach Bonn. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil bequem mitden umliegenden Vierteln sowie der Kölner Südstadt.Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Grünflächensowie die Nähe zum Naherholungsgebiet am Decksteiner Weiherund zum Rhein. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sindschnell erreichbar.Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer gutenInfrastruktur und schneller Anbindung an die Kölner City.

Das angebotene Hochhauskonzept befindet sich in einemGroß-Parteienhaus aus dem Jahre 1974. DieDie Wohnung besteht 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad/ WC.und einem Balkon in Nordostausrichtung.Rücklagen (Stand Dezember 2023) 296.898,53EURHausgeld WE: 256 EURHausgeld Anlage: 200,00 EUR/Jahr oder 16,16 EUR/MonatNicht-umlagefähige Kosten: 96,00 EURUmlagefähige Kosten 171,00EUR

Das Haus verfügt über 2 Aufzüge.Heizung: FernwärmeBefeuerungsart: FernwärmeEnergieausweistyp:Verbrauchsausweis - gültig vom 06.10.2017 bis05.10.2027Energieeffizienz-Klasse: GEnergieverbrauchs-Kennwert: 205 kWh/(m2*a)Energieverb. Warmwasser enthalten: jaBaujahr laut Energieausweis: 1974 Neu Küche mit WaschmaschineNue Balkonen Möbel

SonstigesEs handelt sich um einen Erbbaugrundstück.Erbpacht ist 0,00 EUR, dieser ist im Voraus bezahlt, bis zum Jahr2073.Bitte schauen Sie sich das Objekt von außen an, bevor Sie einBesichtigungstermin vereinbaren.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründungeiner Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartnersfestzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dasswir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweisesfesthalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, auswelchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. DasGeldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eineImmobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewertenlassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns- wirfreuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen dasbezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Dievorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteiltworden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafürübernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dassdas Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte nochverfügbar ist.Sie möchten eine Immobilie verkaufen?Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen?Sie suchen eine Immobilie?Kontaktieren Sie uns- wir freuen uns auf SieStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 26 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025