Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna & Garage

Die Immobilie befindet sich in Trier-Biewer, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, wie z.B. Radwege entlang der Mosel. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Trierer Innenstadt erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, ebenso die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A602 und A64 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Luxemburg, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Busverbindung in die Innenstadt und die Region. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Trier-Biewer bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem ca. 377 m² großen Grundstück ein durchdachtes Zuhause mit viel Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, der ca. 2002 angebaut wurde und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus erreichbar, ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches, modernisiertes Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Ein weiteres Badezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert: ca. 2002 wurde der Wintergarten angebaut, 2013 eine Photovoltaikanlage installiert und 2017 dreifachverglaste Fenster eingebaut. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse im vorderen und hinteren Bereich, einem Garten, Gartenhaus sowie zusätzlichem Stauraum durch einen Schuppen. Eine Garage rundet das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss: Mit Sauna und einer urigen Kellerbar entsteht hier ein außergewöhnlicher Freizeitbereich, der dieses Haus deutlich von klassischen Immobilien abhebt.