Ruhiges Wohnen in urbaner Lage - Im Süden von Schwabach

Die Knöllingerstraße 34 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Schwabach und verbindet idyllisches Wohnen mit bester Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Altstadt mit ihren historischen Fassaden, Cafés und Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle Schularten – darunter das renommierte Wolfram-von-Eschenbach-Gymnasium –befinden sich in direkter Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahe A6 sowie die B2 gelangen Sie schnell in die gesamte Metropolregion, während die S-Bahn vom Schwabacher Bahnhof in nur rund 20 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht – perfekt für Berufspendler. Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazier-und Radwege entlang der Rednitz sowie ein vielfältiges Kultur- und Vereinsangebot. Auch das Stadtkrankenhaus ist in kurzer Zeit erreichbar.Insgesamt vereint dieser Standort alle Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit städtischem Komfort und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf ein sicheres und attraktives Umfeld legen.

Das Haus in Schwabach ist ein Reihenmittelhaus und unterteilt sich in 3 Stockwerke mit voller Unterkellerung. Das Baujahr des Hauses lautet 1977.Das Haus sowie der Keller und das Dach sind in gutem Zustand.Wohnfläche, Bruttogeschossfläche und Zimmeranzahl des Reihenhauses:Erdgeschoss: ca. 56,21 Quadratmeter mit 2 Zimmer1. Obergeschoss: ca. 55,90 Quadratmeter mit 3 ZimmerDachgeschoss: ca. 17 Quadratmeter mit 2 ZimmerGesamt: ca. 129,11 QuadratmeterGrundstücksfläche und KellerGesamtfläche: ca. 240 QuadratmeterKeller: ca. 67,69 Quadratmeter mit 3 Zimmer

Ausstattung und Details – Hard Facts Das Haus ist ausgestattet mit:Insgesamt 1 vollwertiges Bad, zwei Toiletten und 2 DuschenAusbau Bad im Dachgeschoss möglichZentralheizung Öl Baujahr NEU 2006Teppichboden, Marmorboden, FließbodenBalkonMarkise zur Terrasse im Erdgeschoss, ca. 2-3 Jahre alt, elektrisch steuerbarGarten mit Terrasse Ausrichtung SüdwestVorgarten auf der Vorderseite des HausesAusgebauter DachbodenEingangstür aus Holz und GlasLeichtmetalljalousettenGarage im Wert von 15.000,- EUR für 1 Kraftfahrzeug und FahrräderVoll funktionsfähige Sauna mit Dusche im KellerWarmwasseraufbereiter aus dem Jahr 2006Gartenhäuschen als Speise- oder FeiermöglichkeitGartenhaus für GartenwerkzeugeEs besteht keine Austauschpflicht der Heizung, keine unmittelbare 65%-Umrüstpflicht. Weiterhin sind die nach GEG bei Eigentümerwechsel grundsätzlich relevanten Mindestanforderungen – insbesondere zur obersten Geschossdecke (§ 47 GEG) – bereits erfüllt, es besteht insoweit kein zusätzlicher gesetzlicher Handlungsdruck.Der Dachbodenausbau wurde von der Stadt Schwabach genehmigt, hiermit sind weitere ca. 17 m² Wohnfläche dazugekommen. Die Genehmigung mit dem Mailverkehr wird dem Notarvertrag beigefügt.

BesichtigungstermineNach Vereinbarung mit dem Immobilienmakler.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung