Außergewöhnliches Gebäudeensemble auf fantastischen Grundstück!

Das Grundstück befindet sich in einem Waldgebiet zwischen Nordhausen und dem Ortsteil Petersdorf. Es liegt etwa 1 km nördlich der Stadt Nordhausen und ca. 300 m von einer Landstraße entfernt.PlanungsrechtFür das Grundstück gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit der Ausweisung als Sondergebiet - Schullandheim. Das bedeutet: Die Nutzung ist geregelt, aber nicht auf reines Wohnen beschränkt. Je nach Konzept sind hier Bildungs-, soziale, gemeinschaftliche oder auch projektbezogene Nutzungen möglich.Innerhalb der ausgewiesenen Baugrenzen kann neu gebaut werden. Bestehende Gebäude können - nach Genehmigung - auch ersetzt oder neu organisiert werden. Damit ist sowohl die Weiterführung der bisherigen Nutzung als auch eine Neuentwicklung des Areals denkbar.Erschließung.Zufahrt über öffentliche Straße.Wasseranschluss vorhanden.Abwasser über vollbiologische Kläranlage.Stromversorgung erneuert (Hauptleitung unterirdisch).Gas über Flüssiggastank.Telekommunikation (DSL) verfügbarDie innere Erschließung des Geländes ist bereits angelegt. Dieses Objekt ist kein klassisches Einfamilienhaus-Grundstück, sondern ein funktionierendes Areal mit Bestand, Infrastruktur und Entwicklungsspielraum. Es eignet sich besonders für Träger, Projektentwickler oder Gemeinschaften, die ein größeres Konzept umsetzen wollen - sei es im Bereich Bildung, Soziales, gemeinschaftliches Wohnen, Tourismus oder naturnahe Nutzung.Die Kombination aus Größe, Lage im Wald und bestehender Infrastruktur ist in dieser Form selten - vor allem so nah an einer Stadt wie Nordhausen.

Dieses Anwesen liegt nördlich von Nordhausen, mitten im Wald und dennoch nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Das rund 15.000 m² große Grundstück wurde viele Jahre als Landschulheim genutzt und ist heute ein ungewöhnlich vielseitiges Ensemble aus Gebäuden, Freiflächen und Entwicklungsreserven.Die Lage ist ruhig und abgeschieden, ohne abgelegen zu sein. Es gibt keine direkte Nachbarschaft, dafür viel Wald, Weite und ein Gelände, das sich für gemeinschaftliche, soziale oder auch projektbezogene Nutzungen sehr gut eignet. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie als Landschulheim genutzt. Das Grundstück ist mit mehreren Gebäuden bebaut, die unterschiedliche Funktionen erfüllten und sich flexibel an neue Nutzungskonzepte anpassen lassen. Die vorhandene Bausubstanz eröffnet zahlreiche Perspektiven, beispielsweise für pädagogische Einrichtungen, Seminar- und Schulungszentren, soziale oder therapeutische Konzepte, Freizeit- und Erholungsangebote oder vergleichbare Nutzungen. Planungsrechtlich ist das Grundstück durch einen Bebauungsplan (B-Plan) geregelt und befindet sich in einem Sondergebiet - Schullandheim, wodurch spezielle Nutzungen zulässig sind. Diese besondere Ausweisung bietet Investoren, Trägern oder Projektentwicklern einen klaren rechtlichen Rahmen und zugleich attraktive Gestaltungsspielräume. Die ruhige Lage im Wald schafft eine einzigartige Atmosphäre und eignet sich hervorragend für Konzepte, die Natur, Rückzug und gemeinschaftliches Erleben miteinander verbinden. Gleichzeitig bietet das weitläufige Gelände ausreichend Freiflächen für Außenaktivitäten, Erweiterungen oder ergänzende Nutzungsideen.Dieses Anwesen vereint Lage, Größe und Nutzungspotenzial zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit visionären Konzepten und langfristigen Perspektiven.Gebäude:1. " Torhaus" MehrzweckgebäudeBJ nicht bekannt, massiv erbaut, Anbauten 1970-1985, 2007 Instandsetzung und Modernisierung, unterkellert, Kunststoff-Isolierglasfenster, Zentralheizung, Flüssiggas, EG: Speisesaal, Küche, Lager OG: Aufenthaltsraum, Büro, Lagerfläche2. " Forsthaus" Aufenthalts- und SchulungsgebäudeBJ nicht bekannt, eh. Forsthaus, 1980 größerer Anbau, nach 1990 und 2000 modernisiert, massiv erbaut, unterkellert, Holzfenster-Isolierglas, Zentralheizung. Heizkessel 2021 erneuert, EG: Schulungs- und Aufenthaltsräume, OG: Schlafräume/ Gästezimmer 3. "Bungalows" Blocksberg GemeinschaftsunterkunftZwei Fertigteilbungalows verbunden mit Eingangs- und Sanitärtrakt massiv, nach 2000 erfolgten Anbauten und weitere Modernisierungen. Gemeinschaftsunterkunft mit einem großen Raum und 2 Doppelzimmern mit separates Bad. Holzfertigbauweise, Zentralheizung zum Gebäude 2 " Forsthaus". 4. Stallmassiv und eingeschossig. Weitere kleine Funktionsgebäude. 76 Betten in 3 DZ und 11 MBZ mit 4 bis 8 Betten6 Gruppenräume für 40, 10, 12, 20 und 2*15 Personen76 Plätze in 14 Räumen. DZ (auch mit Bad En Suite), Mehrbettzimmer6 Seminar- und Gruppenräume, Freies W-Lan, Selbstversorgerküchen, TV, ca.15.000m² Freigelände mit Spiel-, Sport- und Grillplatz.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich vollständige Anfragen mit Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse berücksichtigt werden können.

- B-Plan vorhanden - Sondergebiet - Schullandheim- Mehrzweckgebäude- Aufenthalts- und Schulungsgebäude- Bungalows als Gemeinschaftsunterkunft- Stall für Pferde u.a. - Nebengebäude und Garagen- vollbiologische Kläranlage- Spielplatz- umgeben von Wald und landwirtschaftlichen Flächen- Öl- und Gaszentralheizung- Energieausweis in Erstellung

SonstigesVerkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Formular hierzu erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktanfrage per E-Mail oder in unserem Büro. Als Bieterverfahren wird der Verkauf einer Immobilie bezeichnet, bei dem die Verkaufsseite keinen festen Kaufpreis vorgibt, sondern potenzielle Käufer dazu auffordert, Kaufangebote in individueller Höhe zu unterbreiten.StichworteNutzfläche: 941,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12