Exklusives Architektenhaus mit Bestlage in Hüttlingen

Das exklusive Wohnhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Hüttlingen, einer beliebten Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Aalen. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Sonne und Weitblick – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.Hüttlingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten direkt vor Ort. Durch die gute Anbindung an die B29 und A7 sind Aalen, Ellwangen und Schwäbisch Gmünd in kurzer Zeit erreichbar.Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie in dieser Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität – eine seltene Kombination in dieser Form.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint zeitlose Architektur, durchdachtes Design und hohe Bauqualität – ein Refugium für Menschen mit Anspruch.Auf einem sonnigen, großzügigen Eckgrundstück von 736 m² in einer der besten Wohnlagen von Hüttlingen entstand im Jahr 2012 ein Zuhause, das in puncto Ästhetik, Komfort und Privatsphäre kaum Wünsche offenlässt.Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² bietet das Haus großzügige Raumfolgen, helle, lichtdurchflutete Bereiche und eine elegante, offene Architektur. Der Wohn- und Essbereich besticht durch großflächige Verglasungen, einen offenen Luftraum mit Galerie und den direkten Zugang zu einer überdachten Terrassenlandschaft mit schönem Gartenblick.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer Balkon mit Panoramablick – perfekt, um den Sonnenuntergang zu genießen.Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:Das Haus wurde von regionalen Handwerksbetrieben in Zusammenarbeit mit Architekt und Innenarchitekt geplant und realisiert. Innen finden sich ausschließlich hochwertige Materialien – von edlen Holzböden über maßgefertigte Schreinerarbeiten bis hin zu Türen in Überhöhe und Überbreite, teils in Glas ausgeführt.Eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke, die sich harmonisch in das architektonische Konzept einfügen.Das Haus verfügt über 3 stilvolle Bäder, 3 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein offenes Büro sowie ein Musikzimmer, das auch für andere Zwecke genutzt werden kann.Die Raumhöhen variieren zwischen 2,50 m und 2,90 m, im Obergeschoss sogar bis 3,80 m – ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit durchzieht das gesamte Haus.Zur technischen Ausstattung zählen:• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Elektrische Jalousien und Rollläden• TV- und LAN-Anschlüsse in allen Räumen• Sicherheitssysteme (Gauermann-Fenster mit Einbruchschutz, Überwachungskameras, Panik-Knopf, zentrale Steuerung; Alarmanlage nachrüstbar)Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Solarthermieunterstützung. Ein Kaminofen mit Wassertaschen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.Die große, geflieste Garage mit Überhöhe bietet Platz für zwei Fahrzeuge, verfügt über einen elektrischen Torantrieb, Starkstromanschluss und direkten Zugang ins Haus – ideal bei jedem Wetter.Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten mit üppiger, hochwertiger Bepflanzung bietet viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen. Ergänzt wird er durch ein stabiles Gewächshaus aus Stahlkonstruktion, einen massiven Gartenschuppen vom Zimmerer sowie eine betonierte Zisterne zur Gartenbewässerung.Ein Zuhause, das architektonische Eleganz, Komfort und Funktionalität perfekt vereint.

Highlights - ÜberblickEckgrundstück, sonnig, groß, hochwertig bepflanzt, viel Privatsphäre, mit AussichtEine der besten und exklusiven Wohnlagen von HüttlingenBaujahr 2013Grundstücksgröße 736 m²Fantastischer Ausbaustandard, exklusiv, hochwertig, Großer Balkon mit Panoramablick im Obergeschoss und überdachter, großzügiger Außensitzplatz im ErdgeschossErstellt von bekannten, regionalen Handwerksfachfirmen Geplant mit Architekt und InnenarchitektHochpreisige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten im Kaufpreis enthaltenHochpreisige, maßangerfertigte Einbauschränke im Kaufpreis enthaltenHochwertige Zimmertüren aus Holz oder Glas mit Überhöhe- und Überbreite3 Bäder3 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer (Büro), 1 Musikzimmer (auch als Schlaf/Kinderzimmer)Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung und offener Luftraum / Galerie nach obenElektrische JalousienBodengleiches TerrassenschiebetürelementSicherheit: Gauermann-Fenster mit mehrfachem Einbruchschutz, Überwachungskameras, Panik-Knopf, zentrales Steuerungselement, Alarmanlage nachrüstbarFußbodenheizung mit Einzelsteuerung in jedem RaumTV- und Lan- Anschlüsse in jedem Raum + zahlreiche SteckdosenGroße, geflieste Garage mit Überhöhe, elektrischem Torantrieb, Starkstromanschluss und direkter Zugang in das Haus. Beheizung über effiziente Gas-Zentralheizung in Kombi mit SolarthermieKaminofen für Holzbefeuerung, ca. 5 kw, mit WassertaschenWertiges, großes Gewächshaus mit StahlkonstruktionMassiver Gartenschuppen vom Zimmerer Betonierte Zisterne im Garten

Baujahr 2012Grundstück 736 m², Eckgrundstück, sonnig, ruhig, Privatsphäre, AussichtWohnfläche ca. 250 m²Zimmer 7 (3 Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Musikzimmer, großer Wohn-/Essbereich)Bäder 3Ausbaustandard Hochwertig, exklusiv, individuell, maßangefertigtGarage / Parken Groß, gefliest, mit Überhöhe, direkter Hauszugang + AußenstellplätzeHeizung Gas-Zentralheizung + Solarthermie + Kaminofen (mit Wassertaschen)Besonderheiten Balkon mit Panoramablick, überdachte Terrasse, hochwertige Einbauküche, Einbauschränke, Einbruchschutz, Fußbodenheizung, maßgefertigte Türen, Galerie, Gewächshaus, Gartenschuppen, betonierte ZisterneEnergieeffizienz A. Effiziente Kombination aus Gas, Solarthermie, Vollwärmeschutz