Renditestarke Kapitalanlage: 2 Wohnungen + 6 überdachte Stellplätze im Paket zum Kauf

Die angebotene Etagenwohnungen befindet sich in der Gemeinde Breitnau, gelegen im Herzen des südlichen Schwarzwalds. Diese idyllische Region ist bekannt für ihre beeindruckenden Wälder, sanften Hügel und eine reiche kulturelle Tradition. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an die charmante Stadt Freiburg im Breisgau, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Veranstaltungen bietet. Die ruhige und naturnahe Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen.Weitere Informationen zur Gemeinde, finden Sie auf deren Homepage: https://www.gemeinde-breitnau.de/startseite

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Tankstelle, während sich die angebotenen Wohneinheiten in den oberen Etagen befinden.Die erste Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung bietet eine klassische und gut vermietbare Aufteilung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem separaten WC. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und die Attraktivität für zukünftige Mieter deutlich erhöhen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Das mtl. Hausgeld für diese Einheit beträgt 350 EUR.Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 80 m². Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 1997 ausgebaut, wodurch eine moderne und ebenfalls sehr gefragte Wohnstruktur entstanden ist. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Auch hier sorgt ein eigener Balkon für zusätzlichen Wohnwert. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil dieser Einheit.Das mtl. Hausgeld für diese Einheit beträgt 310 EUR.Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das umfangreiche Stellplatzangebot: Zum Gesamtpaket gehören insgesamt sechs überdachte Kfz-Stellplätze, die zusätzlich durch einen separaten Zaun abgegrenzt sind. Gerade für Kapitalanleger stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar, da Stellplätze in vielen Regionen stark nachgefragt sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren können. So lässt sich zukünftig eine Rendite von ca. 6,5 % und höher erzielen.Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt.Es gibt auch Innenaufnahmen, die lediglich mit dem Smartphone aufgenommen wurden. Da beide Wohnungen noch geräumt werden müssen, sind diese aber nicht wirklich aussagekräftig.Die beiden Wohnungen werden aktuell im Rahmen eines Notverkaufs angeboten. Aus diesem Grund ist eine zeitnahe und unkomplizierte Abwicklung ausdrücklich erwünscht, was sich auch im unterdurchschnittlichen Quadratmeterpreis widerspiegelt und somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt. Weitere Preisverhandlungen können nicht berücksichtigt werden.Die Wohnungen müssen lediglich noch vom derzeitigen Eigentümer geräumt werden. Nach überschaubaren Schönheitsreparaturen, wie beispielsweise einem neuen Anstrich oder teilweise neuen Bodenbelägen, bieten die Einheiten hervorragende Voraussetzungen für eine schnelle Neuvermietung.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Tankstelle betrieben wird gehört ausdrücklich NICHT zu dem Verkaufspaket dazu.Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung beantragt und wird nachgereicht.Dieses Angebot richtet sich daher insbesondere an Investoren und Kapitalanleger, die eine renditestarke Einstiegsmöglichkeit suchen und in der Lage sind, kurzfristig zu handeln.

- Baujahr des Hauses: 1989- Ausbau der DG-Wohnung: 1997- Die OG-Wohnung wurde 2012 umgebaut- insgesamt 2948 qm Grundstück- insgesamt gehören 6 separat eingezäunte und überdachte KfZ-Stellplätze ebenfalls zu- beide Wohnungen stehen aufgrund des Verkaufs leer- jeweils 1 Kellerraum pro Wohnung gehört dazuDie Wohnungen haben folgende Miteigentumsanteile:Wohnung im OG:- 160/1000 Miteigentumsanteile (ca. 100 qm Wohnfläche) mtl. Hausgeld 350 EURWohnung im DG:- 140/1000 Miteigentumsanteilen (ca. 80 qm Wohnfläche) mtl. Hausgeld 310 EUR

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/startSie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln?Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an:https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertungStichworteGrundstücksfläche: 2.948,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 2