Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, großzügigen Garten, Garage und Stellplätzen

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Stadtteil Worringen, am nördlichen Stadtrand von Köln. Diese Gegend ist bekannt für ihre harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnahen Erholungsflächen. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet dieses Zuhause die perfekte Kombination aus familiärer Ruhe und der Nähe zu den Alltagsannehmlichkeiten.Worringen begeistert mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Ihnen ermöglicht, das Kölner Stadtzentrum in kurzer Zeit zu erreichen. Naturfreunde und Spaziergänger werden die Nähe zum Rhein und den zahlreichen Grünflächen zu schätzen wissen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.Durch die Nähe zur Autobahn sind auch Ziele außerhalb von Köln schnell und unkompliziert zu erreichen, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Worringen vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der praktischen Nähe zum pulsierenden Leben Kölns. Ein idealer Wohnort für Familien und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser charmanten Doppelhaushälfte in Köln-Worringen. Erbaut im Jahr 1939, bietet dieses Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 484 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung.Die fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit separaten Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Privatsphäre schätzen. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die separate Küche bietet genügend Raum für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Das Gäste-WC ist zeitlos ausgestattet und das Schlafzimmer mit Gartenblick kann auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.Im Obergeschoss finden Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Garage mit integrierter Bar, einen nicht einsehbaren Garten mit viel Grünfläche sowie einen Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Rollläden an allen doppelt verglasten Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar, sorgen für optimalen Sicht- und Wärmeschutz.Genießen Sie die ruhige Wohnlage und die guten Nutzungsmöglichkeiten dieser renovierungsbedürftigen Immobilie, die ab sofort verfügbar ist. Erleben Sie die Symbiose aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle in einem gepflegten Umfeld.

AusstattungDiese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre.AußenbereichGroßzügige Garage mit einer integrierten Bar, ideal für gesellige Abende oder als Hobbybereich nutzbarNicht einsehbarer Garten mit viel Grünfläche und Rückzugsmöglichkeiten - perfekt zum Entspannen, Grillen oder SpielenWintergarten mit Blick in den Garten - ganzjährig nutzbar und ein echtes Highlight für gemütliche Stunden bei jedem WetterGepflegter Vorgarten mit einladendem EingangsbereichFenster Doppeltverglast Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar, für optimalen Sicht- und WärmeschutzErdgeschossHeller Eingangsbereich mit Platz für GarderobeGäste-WC mit zeitloser AusstattungGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten - lichtdurchflutet und offen gestaltetSeparate Küche genügend Platz für eine Einbauküche und EssbereichSchlafzimmer mit Blick in den Garten, ideal auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarObergeschoss Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WCZwei helle SchlafzimmerAllgemeinRuhige Wohnlage mit viel PrivatsphäreGute Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten

StichworteNutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1