Neubauperle am Hochufer der Mangfall mit Einliegeroption * Wohnen, wo die Natur zuhause ist *

Hohendilching verbindet naturnahes Wohnen mit den Anforderungen eines modernen Familienalltags. Inmitten einer ruhigen grünen Umgebung am Hochufer des Mangfalltals entsteht ein Zuhause, das Kindern Freiraum zum Aufwachsen bietet und gleichzeitig kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur ermöglicht.Die Lage überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre. Wiesen, Naturflächen und die gewachsene oberbayerische Umgebung im Bereich des Mangfalltals schaffen ein sicheres und entspanntes Lebensumfeld, ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Bewegung im Freien und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Freizeitaktivitäten beginnen direkt vor der Haustür.Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Holzkirchen (ca. 8 km) mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, Kindergärten, Schulen, medizinischer Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit und Sportangeboten. Die gute Anbindung Richtung München (S-Bahn Kreuzstraße ca. 2 km) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Während der Arbeitstag in der Stadt stattfindet, wartet zuhause ein ruhiger Rückzugsort im Grünen.Hohendilching steht für ein ausgewogenes Lebenskonzept, naturnah, familienfreundlich und dennoch bestens angebunden. Ein Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität ideal verbinden.

Willkommen in Hohendilching, einem Ort, der naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbindet. Eingebettet in eine idyllische Landschaft vereint dieser Standort Ruhe, Weitblick und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die dynamische Region rund um Holzkirchen und München.Diese helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, offenem Wohn- und Essbereich mit Kochinsel und optionalem Kamin. Ein separater Bereich mit Duschbad ......neugierig geworden?Ich freuen uns auf Ihre Anfrag...liebe Grüße, Katja Ertz von Siemax Immobilien

- Der vordere Bereich der Wohnung lässt sich zu einer separaten Einliegerwohnung umgestalten. Dabei wurde an alles gedacht, sogar eine eigene Klingel ist bereits vorhanden!Architektur- Sichtbarer Dachstuhl für ein großzügiges Raumgefühl- Stilvolle Sprossenfenster und Balkontüren- Charakteristische Tennenfenster- Traditionelle Bauernstilelemente an der LoggiaWohnkomfort- Hochwertiger Vinyl-Designerboden in Holzoptik- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung- Masterbad mit Tageslicht- Duschbad- Abstellraum und zusätzliche SpeisekammerSonnenschutz- 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster- Dachfenster mit komfortabler Remote-Steuerung- Sonnenschutz an allen süd- und westseitigen Fenstern und BalkontürenTechnik - Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung- Türkommunikationsanlage von Gira- Moderne Wärmepumpe mit Gasunterstützung- Baubegleitung und Dokumentation durch den TÜVAußenbereich- Frei nutzbare Außenstellplätze- Carport inklusive Carportbox (zzgl. 15.000 €)- Gemeinschaftsgarten mit SpielplatzUmgebung- S-Bahn-Station Kreuzstraße ca. 2 km entfernt- Buslinie für Schulkinder... und die idyllische Lage im Mangfalltal

SonstigesDen besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern