Altbau mit großer Werkgarage in zentraler Lage von Feldkirchen

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Viel Potential für Handwerker! Sanierungsbedürftiger Altbau mit Fachwerkelementen und großer Garagen-/Werkhalle in zentraler Wohnlage von Neuwied-Feldkirchen. Ausstattung und Zustand sind im gesamten Haus durchweg als sanierungs- und renovierungsbedürftig zu bezeichnen obwohl das Haus dennoch über eine recht gute allgemeine Bausubstanz verfügt. Aufteilung: Kellergeschoss : Gewölbe-/Bruchsteinkeller. Erdgeschoss : 3 Zimmer, Küche, Eingangsdiele, Bad/Dusche/WC und Heizraum: (Deckenhöhe im Mittel ca. 2,03 m) Obergeschoss : 3 Zimmer und Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden. (Deckenhöhe im Mittel ca. 1,83 m) Dachgeschoss : Speicher. Hinweis: Beachten Sie bitte die durch die angegebene Deckenhöhe eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten mancher Räume / Etagen !

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Teppichboden - PVC-Boden Parken: Direkt am Haus befindet sich eine große Abstell-/Werkhalle mit insgesamt ca. 45 m² Nutzfläche welche ideal als Abstellfläche für 1-2 Pkw genutzt werden kann. Im Innenhof sind zudem weitere Abstellflächen für Fahrzeuge denkbar. Bezug: Nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich. Baujahre: Ursprungsbaujahr um 1880, Anbau 1977. Zuwegung: Das Haus befindet sich in der zweiten Baureihe, die Zuwegung ist aber durch ein Geh- und Fahrrecht im Grundbuch des vorderen Grundbuchs gesichert. Energieausweis: Endenergiebedarf: 272,9 kWh/(m²a) Energieklasse: H Baujahr Gebäude: 1880 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Ausstellungsdatum: 15.04.2026 Gültig bis: 14.04.2036